В доме - должник. Что делать?

Все мы платим за коммунальные услуги. Кто-то больше, кто-то меньше, кто-то платит вовремя, а иные постоянно запаздывают с оплатой. Но всегда найдутся в доме несколько семей, которые по разным причинам задолжали за коммунальные услуги кругленькую сумму. Кто в таком случае должен вытребовать долг и как сделать это правовыми методами?

(”Экспресс-неделя” Nr.43 # 22 октября 2009)

Прежде всего, хотелось бы разделить должников на злостных, которые при наличии денег не оплачивают услуги, и не злостных, то есть "вынужденных должников", оказавшихся в сложном материальном положении. Обе эти категории также можно условно разделить еще на несколько. Скажем, "вынужденные должники" могут быть добропорядочными гражданами, вдруг оставшимися без работы и не имеющими средств к существованию. В противовес им можно поставить семьи асоциальные, которые не в состоянии распоряжаться своими небольшими финансами так, чтобы хватило не только на горячительные напитки, но и на оплату коммунальных услуг.

Если в доме нет жилищного товарищества, все вопросы по взысканию долга решает администрирующее предприятие. Администратор обычно не церемонится и подает на должника в суд. Дальше дело передается судебным исполнителям и тут уже разговор короткий.

Если жилищное товарищество организовано, то тут решать вопрос должен председатель. Если председатель видит, что человек в сложном материальном положении, он может согласиться с тем, чтобы на какое-то время отложить уплату долга или по договоренности вносить сумму частями. А житель, оказавшийся в сложной ситуации, должен обратиться в сянюнию с просьбой о материальной помощи.

Есть в столице и такие примеры, когда жители дома на собрании жилищного товарищества, видя трудную ситуацию какой-то семьи, соглашаются покрыть ее долг из своих средств. Здесь инициатива должна идти от уполномоченного подъезда, который как никто другой знает ситуацию в семье соседа и может оценить, насколько реально семье самой оплатить долг и делают ли люди все, чтобы этот долг уменьшить.

Еще одна распространенная проблема, когда в многоквартирном доме одна или несколько квартир принадлежат самоуправлению и в них проживают социально поддерживаемые семьи. Опять же по разным причинам некоторые из них не оплачивают коммунальные услуги. Администратор дома или председатель жилищного товарищества должен в этом случае взыскать долги из самоуправления. До сих пор этот вопрос решался с трудом. Но недавно в Клайпеде прошел серьезный судебный процесс, и администратор выиграл дело в суде. Желающие могут ознакомиться с этим процессом на страничке Республиканской жилищной палаты по адресу в Интернете http://www.bustorumai.lt/pdf/nutartis.pdf.

Спасут прямые договоры

В газету поступило письмо от жителей дома №37 по ул.Архитекту (101-е жилищное товарищество). У одной семьи скопился долг в 7000 лт., которые повис на товариществе мертвым грузом. Соседи жалуются на асоциальный образ жизни семьи. Что делать в такой ситуации?

Руководитель отдела жилья и энергетики столичного самоуправления Кястутис Каросас
рекомендует не увеличивать сумму долга и подавать на такую семью в суд. Он также настоятельно рекомендует председателям жилищных товариществ отказаться от сбора денег с жителей и расчета с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги. Гораздо лучше, чтобы жители заключили договоры напрямую с "Вильняус энергией", "Вильняус ванденис" и т.д. Тогда и взысканием долгов занимались бы сами учреждения. В случае неуплаты жилищному товариществу не пришлось бы тратиться на подготовку документов в суд и т.д. В данной ситуации договор об оказании услуг жителям подписан с товариществом, поэтому и взыскать долг должно товарищество.

Почему же жилищные товарищества до сих пор не перевели своих жильцов на прямые договоры? Президент Республиканской жилищной палаты Юозас Антанайтис считает, что для этого есть две причины. Во-первых, процесс перехода на прямые договоры между жителями и предприятиями хоть и обязателен, но довольно непрост. По закону председатель товарищества письменно предупреждает предприятия, поставляющие холодную и горячую воду, электричество, отопление, что с такого-то числа товарищество расторгает договор и предлагает предприятиям заключить договоры напрямую. Но может случиться, что эти предприятия, прежде чем подписать договоры с жителями напрямую, затребуют метрологическую проверку счетчиков. А это может стоить товариществу немало. Хотя были предложения в законодательном порядке передать счетчики в собственность предприятий, тогда за их ремонт и метрологическую проверку отвечали бы сами предприятия, но пока это осталось только на уровне проектов.

И второй момент, который отмечает Ю.Антанайтис: некоторые председатели, особенно в районах, таким образом попросту зарабатывают деньги. С жителей собирается одна сумма, а товариществу предприятие выставляет счет с 4-процентной скидкой. Эти деньги оседают на счету товарищества, и председатель может повысить себе или бухгалтеру зарплату. Хотя это незаконно, но таких случаев немало.

Очень большая ответственность в подобного рода вопросах, по словам Ю.Антанайтиса, ложится на плечи председателя товарищества, так как он является материально ответственным за надлежащий уход за имуществом дома. Поэтому в Республиконской жилищной палате (тел. для информации (8 5) 261 10 03) всегда готовы дать консультации по жилищным вопросам. Сюда могут обращаться и председатели товариществ, и рядовые граждане, которым небезразлично имущество дома.

Подготовила Йоланта ДОВЛЯШЕВИЧ, "Экспресс-неделя"