Добровольно-принудительный ремонт

С 1 сентября должна вступить в силу обновленная редакция закона "О реновации многоквартирных домов". Согласно поправкам государственная поддержка снижается с 50% до 15%. Оставшуюся часть расходов на ремонт должны будут оплатить жители.

(”Экспресс-неделя” Nr.31 # 30 июля 2009)

Благими намерениями...

- По новой модели предусмотрен льготный кредит на 20 лет с 3% годовой ставкой, до 15% государственного финансирования и плюс к этому государство поможет подготовить технические проекты и внедрить их в жизнь. Кроме этого, будет предложена и помощь семьям, имеющим низкие доходы, - объяснил суть проекта премьер Андрюс Кубилюс.
На проекты, которые были подписаны до вступления закона в силу, будет распространяться старый порядок.
Источники финансирования - государственный бюджет, фонды ЕС и частные банки. Новая модель, как заверил премьер, поможет в этом году модернизировать 500 домов, а в следующем уже 1000. Для выдачи льготных кредитов будет создан специальный фонд. «Я думаю, что эта модель образует очереди на реновацию», - оптимистично заявил премьер.

Навязанная реновация

Несмотря на то, что жилье сегодня - это, как правило, частная собственность, именно государство должно в первую очередь осуществлять контроль за состоянием жилья и взять на себя неблаговидную роль по изыманию денег от собственников квартир на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда, считают в правительстве. Для начала работ потребуется согласие более 50% + 1 жителя дома. А если другие не хотят? Их мнение не имеет значения. Странно...
Новый проект поддержал президент Республиканской жилищной палаты Юозас Антанайтис. На его взгляд, полная модернизация жилья будет более выгодна жильцам, нежели плановый ремонт дома, растянутый на 10 лет. На сегодняшний день ремонт 1 квадратного метра жилья стоит 300 литов. Однако растут и цены за отопление.
- Есть дома, которые расходуют 25 киловатт-часов теплоэнергии на квадратный метр в год. А есть такие, которые расходуют 250 киловатт-часов. Цена отопления одна, а расход, как мы видим, разный. Значит, проблема в строении. И таких дырявых домов у нас 1820.
Подготовка процесса реновации возложена на Министерство окружающей среды. На взгляд министра Гядиминаса Казлаускаса, необходимы подзаконные акты, которые позволили бы ужесточить ответственность строителей и распределить контроль за исполнением работ между государственными структурами и жильцами дома.

Выиграют банкиры?

Однако насколько выгодно будет такое капиталовложение людям, сколько будет стоить отопление через 15-20 лет?
- Этот закон выгоден банкам и строителям, - считает «трудовик» Кястутис Даукшис. - Что будет с теми, кто не захочет участвовать в этом процессе? Ведь нужно согласие 50% +1, а остальные 49% могут однажды проснуться и узнать, что на них повешен кредит на 20 лет.
При подготовке проекта рабочая группа подсчитала, что в среднем предварительный взнос собственника квартиры в 60 квадратных метров составит 900 литов, а конечная сумма ремонта - примерно 20000 тысяч литов. Пойдут ли на такую жертву граждане сегодня, когда каждый лит на учете, очень сомнительно, считают оппоненты закона.
- Закон вступит в силу 1 сентября. Это значит, что лучшее время для ремонта - весна и лето - будет упущено. К тому же очень сомневаюсь, что сразу выстроятся очереди на реновацию. Уже сейчас люди жалуются, что все то, что они сэкономили после реновации на отоплении, не окупает всех расходов. Я считаю, что государство могло бы больше финансировать этот процесс, иначе желающих не будет, - говорит социал-демократ Бируте Весайте.

Сомнительный товар

До 2020 года Литва должна обновить 70% старых многоквартирных домов. В таких живет 65% жителей страны. На сегодняшний день модернизировано лишь 3%. Новую программу благополучно утвердили. Но подзаконные правовые акты, по которым будет осуществляться новая программа реновации многоквартирных домов, еще не готовы. Нет пока и обещанного фонда модернизации. Правительство планировало выделить 2,3 миллиарда литов, из которых часть ожидалось привлечь из Европейского инвестиционного банка и структурных фондов ЕС. Из коммерческих банков Литвы ожидалось получить не менее 1,5 миллиарда литов на выдачу кредитов, но пока тоже неизвестно, когда они будут выделены. Впрочем, правительство уверяет, что заявки жители могут подавать уже в сентябре.
- Одновременно начнут работать консультационные пункты, так называемый телефонный центр звонков, в котором жителям будет разъясняться суть программы, - уверяет Дэйвидас Матуленис, канцлер правительства.
Однако все чаще сегодня раздаются и голоса скептиков реновации.
- Жителям насильственно впихивают товар, который может не окупиться вообще, - считает президент Национальной лиги защитников прав потребителей тепла, электричества и газа Кястутис Гринюс. - В качестве примера все чаще приводится Польша: мол, там это дело поставлено хорошо, все довольны. Однако факты из польской прессы говорят о следующем: очевидный плюс реновации - это отремонтированный дом, внешний вид которого, несомненно, улучшился, облагороженная территория, но что касается экономической выгоды, то она нулевая. В качестве главного аргумента за реновацию приводится следующий: экономия энергозатрат. Но никто не хочет говорить о том, что огромные затраты имеются у нас на прохудившихся теплотрассах - от 150 миллионов литов до 200 миллионов в год. И тепловики не хотят обновлять трубы, хотя для этого не нужно просить разрешения жителей, не нужна помощь банков. Почему же жителей принуждают лезть в такую петлю? Почему честно не сказать - это траты, как и любой ремонт. Вот только разница в том, что ремонт мы делаем, когда посчитаем нужным, а не по указке государства.

Елена ПИСЬМЕННИКОВА, "Экспресс-неделя"