Как снять квартиру и не стать жертвой аферистов

В больших городах аренда квартир - одна из самых привлекательных сфер наживы для мошенников: существуют сети "липовых" агентств недвижимости, оплаченные на полгода вперед квартиры могут принадлежать совсем другим людям, хозяева оказываются алкоголиками, жильцы - клептоманами. Список неприятностей, с которыми можно столкнуться, нескончаем. Вильнюс не стал исключением, и здесь существуют свои особенности.

(“Экспресс-неделя” Nr. 14 # 2 апреля 2009 года)

Комната с сюрпризом

Поиск квартиры можно начинать с интернет-сайта или газеты с объявлениями. Как правило, предпочтение отдается предложениям с пометкой «без посредников». Основная социальная группы съемщиков - студенты и строители. Не удивительно, что они хотят сэкономить. Услуги агентств, которые предоставляют помощь, до кризиса оценивались в сумму около 1000 литов, сейчас на несколько сотен меньше. Стоит заметить, что эта сумма всегда делится между хозяином и арендатором. С одной стороны, посреднические услуги могут помочь избежать неприятностей, с другой - некоторые агентства специализируются только на информационных услугах, что не гарантирует успеха в запланированной сделке.
История Алены М. должна была закончиться в суде, однако до него дело так и не дошло. Девушка с подругой сняла комнату в трехкомнатной квартире. Кроме них там проживали хозяйка, ее девятилетняя дочь и собака. Неприятности начались на второй день, когда девушки отказались ухаживать за чужой собакой и не нашли взаимопонимания с хозяйкой в бытовых вопросах. Когда они вернулись после университета, дверь квартиры была заперта, а хозяйка с возмущением заявила, что она их не знает. Тогда девушки обратились в полицию. Имущество было изъято, проведена его опись, опознание, хозяйка обвинялась в мошенничестве по статье 182 Уголовного кодекса, однако в связи с нехваткой оснований для возбуждения уголовного дела оно было закрыто. Девушкам была выплачена сумма, которая покрывала стоимость ненайденных вещей. А в газете снова появилось объявление об аренде жилья по этому же адресу.

А хозяин-то провокатор...

В других случаях точкой преткновения становится залог. Залог можно определить как способ обеспечения обязательств, при невыполнении которых залогодержатель может оставить его себе. В теории все просто, на практике оказывается куда сложнее. Один мой знакомый, наивный студент, распрощался с суммой в 700 литов. Он поверил истории хитрого хозяина о том, что ключ тот отдаст завтра, а квартиру никому не сдаст, поскольку получил залог. Но со следующего дня телефон хозяина был недоступен.
Другая история случилась с Сандрой. Девушка с двумя подругами посмотрела утром двухкомнатную квартиру, оставила залог в 300 литов, остальную сумму договорились выплатить на следующий день. Вариант был дешевым и хорошим. Вечером начала названивать хозяйка, которая требовала немедленно привезти всю сумму. Девушки в растерянности приехали в назначенное место, но напряженное состояние хозяйки их смутило. Сначала та угрожала вызвать полицию, а потом, когда девушки предложили поехать в комиссариат с ними, категорически отказалась. Женщина предложила пройти в ее квартиру, чтобы с документами оформить договор и рассчитаться за месяц. Но Сандру с подругами этого вариант уже не устраивал. Было не только неприятно, но просто страшновато. Хозяйка вела себя неадекватно. Женщина как будто этого и ждала. О возврате залога ничего и слышать не хотела, как и о том, чтобы ехать в полицию разбираться.
Даже если и есть неписаное правило, предполагающее, что хозяин может оставить залог себе, как быть с совестью? Хотя упомянутые эпизоды были явно спровоцированными хозяином, все же, как говорится, не пойман - не вор. И что делать в таком случае съемщикам, большинство которых - бедные студенты?
- Почему вы не звонили в полицию? - спрашиваю я девушек.
Осознание того, что это надо было сделать, пришло через несколько дней. Но потом снова пропало. Это говорит о низкой правовой культуре, о незнании своих прав. В Главном комиссариате полиции статистика подобных случаев не ведется, но, как утверждает пресс-секретарь Лоретта Тумалавичене, преступления подобного рода попадают под статью 182 BPK “мошенничество”.

Как не сделать ошибку

На вопрос о том, как избежать подобных случаев, директор одного из агентств Владимир Плескачевский советует прибегать к помощи посредников. Его агентство предоставляет услуги подобного рода. За четыре года работы у фирмы появились постоянные клиенты. По словам Владимира, есть и так называемые "черные списки", в которые попали плохие съемщики, и те, кто хотел бы снимать жилье, чтобы использовать его не по назначению.
Но может ли законодательство регулировать отношения съемщика и хозяина? По словам Плескачевского, его нет. Есть законы, регулирующие куплю-продажу, но вот с арендой все сложнее. Люди трактуют правила как хотят.
- Как агентства борются за клиентов?
- Конкуренции как таковой нет. Фирм, которые специализируются только на аренде, не так уж много, куда больше агентств недвижимости, следовательно, чем более узка направленность, тем качественнее выполнение услуг, - говорит Владимир.
Любопытно было узнать, что конкуренция существует не столько среди фирм, сколько с людьми, которые ведут сбор информации о квартирах через объявления, но представляются сотрудниками агентств и берут деньги за свои услуги.
Важный момент - юридическое оформление сделки по аренде жилья. Фактически после подписания договора работа агентства считается выполненной. Договор может быть подписан у нотариуса и на нем будет печать, второй вариант без печати - это заключение договора между хозяином и съемщиком, где присутствуют подписи обеих сторон и данные паспортов. Такой договор также имеет юридическую силу. Что же касается налогов, то их уплата обязательна.
Как известно, в связи с кризисом цены на аренду жилья упали. Еще полгода назад никто и думать не мог, что можно будет снять однокомнатную квартиру за 300 литов. Как долго это будет продолжаться, неизвестно, но одно можно предугадать точно: сдать квартиру в Вильнюсе стало проблематично, следовательно, и на заработках аферистов это отразится. Но время кризиса пройдет, и нужно будет снова держать ухо востро, чтобы не дать себя «развести».

Анастасия Мелешко