Планирую строить дом

Хочу построить деревянный дом площадью до 50 кв. м с капитальным фундаментом на принадлежащем мне в садоводческом товариществе земельном участке сельхозназначения. Прошу, руководствуясь Законом о строительстве и Законом о садоводческих товариществах, предоставить мне информацию о необходимых для начала строительства документах и разрешениях, и из каких инстанций их можно получить? Каким должно быть минимальное расстояние от границы соседнего участка и от дороги общего пользования?
Илья С.

Консультация получена в Госинспекции территориального планирования и строительства. Согласно п.1 ч.4 ст.6 Закона о садоводческих товариществах строения на садовом участке должны располагаться не ближе 3 м от границы участка, а при меньшем расстоянии должно иметься письменное согласие владельца соседнего участка или правления (председателя) садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования.
В ч.6 ст.6 данного закона говорится, что без подготовки документов территориального планирования или проектов землевладения, без изменения основного назначения земли и без нарушения интересов третьих лиц, на садовом участке можно построить один одноквартирный жилой дом и относящиеся к нему строения или один садовый дом с относящимися к нему строениями. В п.2 и 3 ст.7 закона отмечается, что максимальная высота жилого строения или садового домика, возводимого на садовом участке, не должна превышать 8,5 м.
Одноквартирное строение жилого назначения, максимальная площадь которого составляет 80 кв. м, а максимальная высота - 8,5 м, согласно строительным нормам STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" считается несложным строением 2-й группы.
Садовый дом максимальной площади 80 кв. м и максимальной высоты 8,5 м согласно тем же нормам считается несложным строением 1-й группы.
Получение разрешения для строительства несложного жилого строения 2-й группы обязательно. В законе отмечается, что разрешение на строительство нового несложного строения 1-й группы обязательно на территории объекта культурного наследия, в охранной зоне такого объекта, на Куршской косе, на реке или в ее зоне, которая включена в перечень ценных с экологической и культурной точки зрения рек, на территории европейской экосети Natura 2000 (если строительство ведется не в усадьбе), на территориях пролегания магистрального газопровода, расположенных ближе 200 м от оси трубопровода.
В ч.3 ст.24 Закона о строительстве говорится, что проект строения должен быть подготовлен, если необходимо получение разрешение на новое строительство.
Обобщая, можно сказать:
- если на садовом участке, принадлежащем вам по праву собственности, вы планируете построить садовый дом общей площадью 50 кв. м и не выше 8,5 м (несложное строение 1-й группы) или жилой дом таких же размеров (несложное строение 2-й группы) не ближе 3 м от границы участка, вам необходимо получить письменное согласие владельца соседнего участка или правления (председателя) садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования;
- если планируете строительство жилого дома (несложное строение 2-й группы), то обязаны подготовить упрощенный проект строительства жилого дома и получить разрешение администрации самоуправления на строительство нового строения;
- если планируете строить садовый дом (несложное строение 1-й группы) на территории, для строительства на которой требуется разрешение для строительства несложного строения 1-й группы, то придется подготовить упрощенный проект строительства садового дома и получить соответствующее разрешение администрации самоуправления;
- место под планируемое строительство садового дома не является территорией, на которой требуется разрешение для строительства несложного строения 1-й группы, то разрешение для строительства садового дома не требуется, а проект может быть подготовлен по инициативе застройщика.

Журналист Йоланта Довляшевич