Важно проверять почтовые ящики

Слышал, что Вильнюсское самоуправление инициирует процесс смены администраторов в некоторых многоквартирных домах столицы. Якобы жителям в почтовые ящики опускают бюллетени голосования с сообщением о том, что пришло время выбирать нового администратора дома. Поговаривают, что если жители не будут участвовать в голосовании, то самоуправление само назначит кого-то. Мы бы не против сменить нашего администратора, он нам не очень нравится, но жильца нашего дома инертны и на собрания не ходят. А многие вообще не знают, каковы функции администратора, если, скажем, в доме нужен ремонт. Напишите, пожалуйста, об этом подробнее.
Владимир Ф.

Администратор нанимает предприятия, которые согласно составленным сметам проводят ремонт. Для ремонта нужны средства накопления (в каждом доме должен быть организован накопительный фонд). Жильцы многоквартирных домов каждый месяц платят администратору за предоставленные услуги. Администратор обязан в конце года проинформировать жильцов о собранных средствах. Следует проверять их использование - куда и на что они потрачены, требовать предоставления актов выполненных работ. Администраторы ведут постоянные наблюдения за конструкциями и инженерными системами зданий, фиксируют дефекты и ведут записи в журналах технадзора.
Все обязательные вопросы администратор должен решать на всеобщем собрании совладельцев.
Расходы по администрированию должны платить владельцы квартир и других помещений пропорционально их доле в общедолевой собственности, т.е. по утвержденному на 1 кв. м тарифу согласно площади принадлежащей владельцу квартиры.
Как правило, весной создается комиссия, проводится осмотр конструкций зданий, составляются акты осмотра, на основании которых выполняются обязательные ремонтные работы. Администраторы при помощи оборотных средств помогают жителям в выполнении работ, которые должны производиться на средства жильцов, разбивая платежи на несколько месяцев (напр., установка бронированных дверей с замком, ремонт крыши, покраска подъездов и пр.). Администрирующие предприятия выполняют и работы по ремонту дома.
Администратор действует в соответствии с утвержденными директором администрации самоуправления положениями, другими нормативными актами. Поэтому в случае возникновения проблем с администратором необходимо обращаться письменно к директору администрации столичного самоуправления.
Администрирование заканчивается после регистрации товарищества владельцев многоквартирного дома и его устава или после заключения договора совместной деятельности владельцев помещений, а также в других установленных законом случаях.
Вильнюсцам рекомендуется постоянно проверять свои почтовые ящики, т.к. самоуправление может в любое время прислать бюллетень голосования с сообщением о том, что пришло время выбирать нового администратора дома. Во всяком случае, такая информация прошла в СМИ. Жителей предупреждают, что если они не будут участвовать в голосовании, решение останется за самоуправлением. Если в первом туре голосования не будет участвовать более 50% жильцов дома, во втором - 25%, то нового администратора на свое усмотрение выберет самоуправление.

Журналист Йоланта Довляшевич