Все - за, а один против

На собрании один из жильцов заявил, что не будет подписывать документы и платить за ремонт крыши дома. Как заставить совладельца, не желающего участвовать в ремонте дома жилтоварищества, оплатить общие расходы?
Виталия

Согласно ч.3 ст.4.82 ГК владельцы квартир и других помещений обязаны пропорционально своей части оплачивать расходы по содержанию и сохранению дома (строения), в установленном законами порядке платить налоги, сборы и другие взносы. На основании ч.3 ст.4.83 ГК владельцы (пользователи) квартир и других помещений обязаны управлять, присматривать, ремонтировать объекты общего пользования. В ч.4 той же статьи предусмотрено, что владельцы (пользователи) квартир и других помещений не обязаны оплачивать расходы, на которые не давали согласия и которые не связаны с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по использованию и надзору строений. Или по которым на собрании владельцев квартир и других помещений решение в установленном статьями 4.84 и 4.85 этого кодекса порядке не принято. Решения по вопросам управления и использования объектов общего пользования, а также создания новых объектов общего пользования принимаются большинством голосов владельцев квартир и других помещений, если законом иной порядок не предусмотрен (ч.1 ст.4.84 ГК).
Поэтому, руководствуясь указанными положениями, следует учитывать, должно ли в конкретном случае лиц участвовать в покрытии расходов на ремонт: было ли принято решение большинством голосов, дал ли конкретный владелец свое согласие, связан ли ремонт с установленными законом обязательными требованиями использования и надзора строений и пр.
Если, учитывая конкретную ситуацию, владелец (пользователь) квартиры и других помещений должен покрыть расходы на ремонт, однако отказывается это сделать, спор может решаться в суде. В ч.1 ст.5 ГК закреплен принцип всеобщей доступности правовой защиты: каждое заинтересованное лицо имеет право в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой его попранного или оспариваемого права, или общественного интереса.
Следует обратить внимание на то, что согласно ст.12 и 178 ГК, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она опирается, за исключением случаев, когда они не требуют доказательств.

Журналист Йоланта Довляшевич