Дом в круговерти цен

Казалось бы, кризис и резкое падение цен - идеальные условия для приобретения жилья. С момента "жилищного бума", когда цены на квартиры и дома резко взлетели, сейчас стоимость квартир в Вильнюсе снизилась примерно на 35, в Каунасе и Клайпеде - примерно на 25 проц.

(”Экспресс-неделя” Nr.50 # 10 декабря 2009)

Скачок цен

С января 1994-го по декабрь 2007 г., когда был зафиксирован наиболее высокий уровень цен на жилье, их стоимость в пятнадцати городах Литвы возросла в среднем в 8 (!) раз. На это указывает представленный в этом году ЗАО "Обер-Хаус" индекс цен на квартиры в Литве - OHBI.
"15 лет назад один квадратный метр жилья в среднем стоил около 700, а в период пика - около 5800 лт. Исключив воздействие инфляции в упомянутый период, мы видим, что цены выросли почти в 3 раза, т.е. с начала 1994-го до конца 2007 г. жилье в среднем подорожало почти в 3 раза больше, чем другие товары и услуги широкого потребления", - утверждает руководитель отдела по оценке и исследованию рынка ЗАО "Обер-Хаус" Саулюс Вагонис.
"Период 2002-2003 гг. можно считать ренессансом рынка жилья, - говорит С.Вагонис. - Улучшение экономического положения Литвы, либерализация условий выдачи жилищных ссуд (снижение процентных ставок, увеличение срока кредитования и т.д.), льготные жилищные кредиты, ожидание вступления в Евросоюз и невысокое предложение нового жилья в этот период определили рост цен на жилье более чем на 30 проц.".
Рост доходов населения, надежды на вступление в Евросоюз, увеличение спроса на жилье и благоприятные условия кредитования определили в эти четыре года рост цен более чем на 200 проц. (в 3 раза). В 2005 г. в крупных городах Литвы был зафиксирован рекордный - 60-процентный - рост цен на жилье. В конце 2007 г. цены на дома и квартиры достигли рекордной планки, а уже в начале 2008 г. они стали падать практически по всей Литве. Индекс цен на жилье в Литве - OHBI - показывает, что в пяти крупнейших городах страны цены на жилье снижались в течение 21 месяца подряд. С самого высокого уровня, достигнутого в декабре 2007-го, до июня этого года они упали на 31,5 проц. В июле стоимость жилья снизилась на 0,9 проц., в августе - на 3,3 проц., в сентябре - на 1,8 проц.
По словам аналитиков "Обер-Хаус", в 3-м квартале 2009 г. появились первые признаки стабилизации литовского рынка жилья. И хотя цены на продажу и аренду жилья в крупных городах Литвы падали и дальше, по сравнению с предыдущими кварталами этого года их падение кажется не столь значительным.
Но специалисты считают, что первые признаки стабилизации, которые мы сейчас наблюдаем, еще не означают, что недвижимость не будет дешеветь и дальше. "Дна" в этом году мы не достигнем", - уверен глава отдела оценки и исследования рынка.

Может, домик поискать?

В Каунасе и столице пару лет назад дома были наиболее дорогими, а в Клайпеде - в 3-м квартале 2008 г. Со времени жилищного бума цены на дома в Вильнюсе упали примерно на 35, в Каунасе и Клайпеде - примерно на 25 проц., уверяют эксперты портала недвижимого имущества (НИ) "Aruodas.lt".
По их словам, с падением цен на НИ возросло число желающих продать собственный дом, пока цены не упали еще ниже. По сравнению с тем периодом, когда цены на жилье были самыми высокими, сейчас число объявлений о продаже домов в Вильнюсе выросло на треть, в Каунасе предложений появилось почти в три, в Клайпеде - в два раза больше, чем в период бума.
Кстати, указанные в объявлении цены не окончательные. Представители "Aruodas.lt" отмечают, что статистика указанных в объявлениях цен свидетельствует о том, что продавцы снижают цены и дают скидки. Замечено, что за последний месяц цены на продаваемые в Вильнюсе дома снизились в среднем на 10, В Каунасе и Клайпеде - примерно на 8 проц.
Дом с частичной отделкой в Вильнюсе сейчас в среднем стоит 2400, в Каунасе за такой же дом придется выложить около 2200, а полностью оборудованный дом в среднем может стоить 3800 лт./кв. м. Желающие приобрести дом в Клайпеде должны быть готовы заплатить около 2400 за не полностью оборудованный дом и около 4400 лт./кв. м. за полностью оборудованный.
Указанные цены - средние цены на предлагаемые в объявлениях дома, независимо от того, в каком городском микрорайоне расположен дом, от качества отделки, год строительства и т.д.

Семейное жилище

Узнав о том, что прогнозируют эксперты, мы решили сами поинтересоваться предложениями на рынке НИ. Что и за сколько можно приобрести сегодня?
Прежде всего, мы поинтересовались, что можно купить в Вильнюсе за самую низкую цену - 2200-2400 лт./кв. м.
В поисковое окошко ввели критерии: ищем квартиру в Вильнюсе в любом микрорайоне, 2 комнаты, площадь квартиры, этаж и год строительства указывать не стали.
Попросили показать все объявления, отвечающие нашим требованиям, с фотоснимками.

Результаты:

Первая квартира, отвечающая нашим требованиям, находится в Шнипишкес. Девятый этаж из двенадцати, 51 кв. м. Стоимость 1 кв. м. - 1824, общая стоимость квартиры - 93 тыс. лт. Год строительства дома - 1984-й. Без посредников.
В квартире: деревянные окна, наружные двери; стены обклеены обоями, на полу - линолеум и ламинат, балкон застеклен. Есть кабельное телевидение и Интернет.
В доме: два лифта, запирающаяся на ключ парадная, крыша в порядке.
Место: стратегически очень удобное, неподалеку аптека, остановка общественного транспорта, школа, детсад, несколько магазинов, поликлиника, банк.
Примечания: туалет и душ на две семьи. В квартире оставляют часть мебели.
Наш вывод: соотношение месторасположения квартиры, ее площади и стоимости действительно хорошее. И все же делить ванну и туалет с соседями не очень удобно. Ищем дальше.
Второе найденное нами предложение - квартира в Ново-Вильне. Стоимость 1 кв. м. - 2368 лт. Квартира показалась слишком дешевой - 90 тыс. лт. Правда, площадь невелика - 38 кв. м. Квартира расположена на 4-м этаже 4-этажного дома. Год строительства - 1963.
Необходим ремонт.
В доме: запирающаяся на ключ парадная с кодовым замком.
Место: рядом детский сад, средняя школа, остановка общественного транспорта.
Наш вывод: стоимость невелика. Если инвестировать в ремонт еще несколько тысяч, можно дешево поселиться в спокойном и удобном месте.
Третья квартира, отвечающая нашим требованиям, находится в микрорайоне Науйининкай. Стоимость 1 кв. м - 2386 лт., площадь - 44 кв. м, стоимость - 105 тыс. лт. Второй этаж из четырех. Год строительства - 1967.
В квартире: деревянные окна, двери, полы. Коммуникации - Интернет, кабельное телевидение, телефон. Есть стенной шкаф, темная комната.
В доме: запирающаяся на ключ парадная, домофон.
Место: спокойное, много зелени, неподалеку торговый центр, аптеки, школы, детские сады, остановка общественного транспорта.
Примечание: одна комната проходная.
Наш вывод: чистая, опрятная квартира за приемлемую цену.

Выбор есть

На интернет-порталах мы ознакомились с примерно тремя тысячами квартир. Отвечающих нашим требованиям, конечно, было значительно меньше - около 100. Кроме того, мы думали, что если уделить поискам больше времени - месяц или два, могли бы найти и более привлекательные варианты. Пока очевидно, что дешевые квартиры чаще всего типа общежитий или с некоторыми недостатками: отдаленность (много квартир нашли в Григишкес, Ново-Вильне, Вяркяй), в плохом состоянии, проходные комнаты, старые трубопроводы.
С другой стороны, это не так страшно, если подумать, что у тебя будет собственная квартира. Ремонт можно сделать и позже, а отдаленность от центра города может стать преимуществом, если учесть, сколько зелени вокруг, нет шума, и какой чистый воздух.
Если вы хотите жить поближе к центру, можете поискать квартиру в микрорайонах Шнипишкес или Науйининкай. Желающие жить в спальных микрорайонах могут поискать квартиру в Фибиенишкес, Пашилайчяй или Каролинишкес. Здесь тоже примерно за 100 тыс. лт. или чуть больше можно найти приемлемый вариант.

Ищем дом

Выбор квартир в столице действительно велик. Теперь поинтересуемся домами.
Конечно, если на покупку дома сейчас у вас денег не хватает, но очень хочется его приобрести, можете поискать подходящий вариант садового домика или дешевого земельного участка, на котором потом построите дом.
Мы заинтересовались домами старой постройки, которые подешевели больше, чем дома новой постройки с частичной отделкой стоимостью около 2400 лт./кв. м. Что за такие деньги можно купить?
Критерии поиска остались прежними, как при поиске квартиры. Нас не интересовало ни место, ни дополнительные удобства, например, камин. Искали дешевый дом в столице или ее пригороде.
Первый заинтересовавший нас дом находился в садовом товариществе на Антакальнисе, стоимость - 1 кв. м - 1402 лт. Деревянный дом с частичной отделкой. Цена - 300 тыс. лт. Общая площадь - 241 кв. м. Площадь земельного участка - 5,23 а.
В деревянном доме из тесаных бревен две спальни, гостиная и кухня объединены, камин, ванная комната/WC, балкон.
Отапливается твердым топливом и газом.
Спокойное место. Крайний участок.
Наш вывод: дом интересный, в спокойном месте. И все же чтобы в нем жить, придется вложить немало труда и денег. К тому же дом показался нам просторным.
Второй заинтересовавший нас дом находится в Ново-Вильне. Двухэтажный кирпичный коттедж, построенный в этом году. Стоимость 1 кв. м. - 1992 лт. Стоимость дома - 239 тыс. лт.
В доме местный водопровод, котельная и канализация. На первом этаже гостиная, объединенная с кухонной зоной, котельная, WC. На втором этаже - 3 спальни и ванная комната.
Наш вывод: мало фотографий и нет исчерпывающего описания, но из приведенных данных можно сделать вывод, что дом находится в хорошем, спокойном месте. Проект дома прост, но удобен, да и цена привлекательная.
Третье интересное предложение мы нашли в Григишкес. Цена 1 кв. м. - 1500 лт., площадь дома - 100 кв. м, стоимость - 150 тыс. лт.
Площадь земельного участка - 3,89 а. Дом построен из силикатных блоков по индивидуальному проекту, кровля битумная.
В доме предусмотрено пять комнат, подготовлен подвал (выкопана яма). Отапливается электричеством. Ближайшие водоемы - в 150 м река Воке и в 200 м - Нярис. Подъездная дорога заасфальтирована.
Наши комментарии: цена особенно привлекателен, красивое место, но нет ни внутренней, ни внешней отделки, как в прежних вариантах.

Что выбрать?

На интернет-порталах мы просмотрели более 300 предложений по продаже домов. Отвечающих нашим критериям было довольно много. Сейчас за цену, несколько превышающую стоимость квартиры, можно купить и собственный дом - не придется жить под одной крышей с соседями. Правда, приобрести часть дома старой постройки можно всего за несколько тысяч литов.
Цены на дома примерно такие же, как на квартиры, - чем дальше от центра, тем дешевле. Кроме того, если садовый домик стоит дешевле, значит, там маленький участок земли, нет канализации, старый и не отремонтированный или новый, но с минимальной отделкой. В такой придется инвестировать значительно больше, чем в ремонт квартиры. С другой стороны, результат может превзойти все ожидания, но для этого, к сожалению, нужны деньги.

Ивона ЯРОСЛАВЦЕВЕНЕ, "Экспресс-неделя"