Как правильно сдать квартиру в аренду?

Моя соседка сдает комнату в аренду и вечно мучается с квартирантами – то не платят вовремя, то приводят каких-то знакомых, а однажды даже обманули ее – не заплатили и съехали. Она утверждает, что достаточно устного договора. Хотелось бы спросить, как сдать комнату, чтобы не возникло проблем?
Алена Л.

Договор об аренде между физическими лицами может быть заключен на словах (2 часть статьи 6.579 Гражданского кодекса Литовской Республики). Однако, по опыту своей соседки вы видите, что это рискованно. Если помещение арендуется на конкретный оговоренный срок, договор об аренде жилого помещения должен быть все-таки заключен в письменной форме (3 часть статьи 6.579 Гражданского кодекса). Договор может быть заверен у нотариуса, но это не обязательно.

В договоре должен быть указан адрес арендуемых помещений, площадь комнат(ы), находящееся в помещениях инженерное (техническое) оборудование, условия пользования помещениями общего назначения, размер и сроки уплаты арендной платы, порядок расчета за коммунальные услуги. Также могут быть предусмотрены и другие условия.

Согласно договору об аренде жилых помещений может сдаваться в аренду пригодный для проживания дом или его часть, отдельная квартира или изолированное жилое помещение из одной или нескольких комнат и связанных с ними подсобных помещений. Предметом договора самостоятельной аренды не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (проходная комната).

Доходы, полученные от аренды квартиры, облагаются подоходным налогом. Информация о налогах по тел. 1882. Также можно арендовать помещения на основании приобретенного удостоверения о предпринимательстве на год или несколько месяцев (в этом случае уплачивается одноразовый налог).

Если будете сдавать квартиру в аренду, не забудьте также регулярно платить налог по страхованию здоровья, несмотря на то, что вы – пенсионер и, наверняка, у вас есть 30-летний стаж работы.

Журналист Йоланта Довляшевич