Ремонт крыши многоквартирного дома

Как принимается решение о ремонте крыши, швов многоэтажного дома? Товарищество собственников многоквартирного дома не создано — есть администратор.
Л.К.

Со вступлением в силу в июле 2001 года нового Гражданского кодекса предусмотрены три формы управления общим имуществом. Нормы этого кодекса особенно актуальны для жителей многоквартирных домов, которые зачастую не могут избежать конфликтов, возникающих в процессе управления общего имущества дома. Три формы, это:
1. Товарищество собственников многоквартирных домов;
2. Заключение договора о совместной деятельности;
3. Администратор, назначаемый самоуправлением.
Администрирование — это так называемое простое администрирование квартир и других помещений многоквартирного дома, находящихся в общей собственности владельцев квартир многоквартирного дома. Администратор выполняет все действия, необходимые для того, чтобы объекты общей собственности содержались в надлежащем порядке. Деятельность администраторов регламентируют положения, утвержденные директором администрации самоуправления. Назначаемый самоуправлением администратор, это, так сказать, крайняя мера, пока владельцы квартир многоквартирного дома сами не организовывают мероприятия по присмотру и ремонту дома.
Администратор нанимает предприятия, которые по составленным сметам ремонтируют здание и его конструкции, а также инженерные узлы.
Администрирование объектов общего пользования, регулярный технический осмотр и расходы по ремонту оплачивают сами владельцы, пропорционально части своего имущества.
Требования по присмотру и использованию помещений общего пользования в многоквартирных домах регламентирует строительно-технический регламент STR 1.12.05:2002 «Требования по использованию и присмотру жилых домов и порядок их осуществления».

Журналист Татьяна Вайчюнене