Дарение земли сельскохозяйственного назначения

Вы писали о налогообложении подарков. А как обстоят дела с дарением земли?

С. Ж.

Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения – безвозмездная сделка, которая совершается по свободной воле сторон. Важная особенность: при дарении такого участка ни у кого нет преимущественного права на его получение – ни совладельцы, ни соседи, ни фермеры, работающие на этой земле.

Налогообложение при дарении земли подчиняется тем же правилам, что и для других подарков. Если земля подарена близким родственником – налога нет. Если подарок получен от родственника второй очереди или постороннего человека и стоимость превышает 2 500 евро – с облагаемой части уплачивается подоходный налог по новым прогрессивным ставкам 2026 года.

Если вы получили в подарок земельный участок и решили его продать, то следует знать, что с 2026 года срок владения недвижимостью, после которого продажа не облагается налогом, сокращен с 10 до 5 лет. Это касается всей недвижимости, включая землю.

При продаже подаренной земли прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью участка, указанной в договоре дарения. Однако если земля получена в подарок от родственника первой очереди, возможна ретроспективная оценка имущества на дату дарения, но только если в договоре дарения была указана средняя рыночная цена, установленная Центром реестров. Эта льгота не применяется, если участок получен от родственника второй очереди или постороннего человека.

Приведем пример. Дядя подарил племяннице участок сельхозназначения стоимостью 10 000 евро. Дядя – не близкий родственник. Необлагаемая часть – 2500 евро, облагаемая часть – 7500 евро. Cумма в пределах 12 размеров средней заработной платы облагается налогом по ставке 15 %. Налог: 7500 × 15 % = 1125 евро. Если через 6 лет племянница продаст участок за 15 000 евро, налог с продажи платить не нужно, так как прошло более 5 лет.