Планирую купить имущество

Мы с мужем в браке десять лет. За это время я накопила значительную сумму из доходов от индивидуальной деятельности, к тому же получила наследство от бабушки. На эти средства я планирую купить недвижимость и записать его на свое имя. Отношения в браке ухудшились, собираюсь разводиться. Может ли один из супругов приобрести имущество в браке исключительно на свое имя, имеет ли право второй супруг претендовать на такое имущество при разводе и на какие части общего имущества по закону может рассчитывать каждый супруг ?
Е. Ш.

В законодательстве имущественные отношения супругов строятся на презумпции общей совместной собственности. Это означает, что после заключения брака все доходы, включая заработную плату и доходы от индивидуальной деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы, становятся общей совместной собственностью и принадлежат супругам в равных долях (поровну).

Закон предусматривает ряд исключений, когда имущество, приобретенное в браке, остается личной собственностью одного из супругов.

* Наследство или дарение. Имущество, подаренное или унаследованное одним из супругов, если в договоре дарения или завещании не указано, что оно передается в общую совместную собственность.

* Личные вещи. Предметы личного пользования (например, одежда) или средства, необходимые для личного бизнеса (например, инструменты).

* Компенсации. Средства, полученные в качестве возмещения вреда здоровью или другой компенсации.

* Брачный договор. Имущество, режим которого был изменен брачным договором, предусматривающим личную собственность.

Ситуацию, о которой пишет читательница, юристы прокомментировали следующим образом. Доходы, полученные ее от трудовых отношений и индивидуальной деятельности, по умолчанию считаются общими доходами супругов. Тот факт, что эти средства не использовались на семейные нужды и муж не претендовал на них в браке, автоматически не делает их личными средствами жены.

Что касается приобретения имущества на свое имя, то один из супругов может приобрести имущество в личную собственность во время брака, но для этого требуется письменное согласие второго супруга. Если муж даст такое согласие, он теряет право претендовать на это приобретенное имущество при разводе.

При разводе действует общая презумпция, что все совместно нажитое имущество делится пополам. Однако от этого принципа могут отступить, учитывая интересы несовершеннолетних детей, состояние здоровья или имущественное положение одного из супругов.
Таким образом, читательница будет иметь право на ½ долю дома, который был приобретен в браке, если нет оснований для отступления от принципа равных долей.

Можно сделать вывод, что накопленные средства от заработной платы и индивидуальной деятельности будут признаны общими и подлежат разделу при расторжении брака. Чтобы избежать споров о разделе имущества, рекомендуется заключить брачный договор, в котором можно заранее оговорить правовой режим как всего имущества, так и конкретных объектов, или четко оформить нотариальное согласие второго супруга на приобретение имущества в личную собственность.

Журналист Йоланта Довляшевич