Спор в садоводческом товариществе

Мы с женой купили участок в садах в Вильнюсском районе. Сразу решили в товарищество не вступать. Начались претензии по поводу взносов. В уставе товарищества мы не нашли ответов на наши вопросы. Интересно, садоводческое товарищество должно подписывать договор с лицом, не являющимся членом товарищества, или это не обязательно?
Геннадий

В соответствии со ст. 7 Закона о садоводческих товариществах, не вступившие в товарищество лица несут такую же ответственность перед товариществом, как и все остальные члены товарищества. Они должны на основании счетов оплачивать оказанные им услуги, платить свою долю в расходах на эксплуатацию общих объектов, техническое обслуживание общих объектов, благоустройство садоводческой территории. Закон не обязывает товарищество подписывать договор с лицом, не являющимся членом товарищества, но обязывает товарищество предоставить ему счет, отражающий его взносы, подлежащие уплате.

В свое время кассационный суд разъяснил, что такие обязательства со стороны садовода, не являющегося членом товарищества, могут возникнуть по двум причинам. Во-первых, каждый садовод, независимо от того, является он членом товарищества или нет, является совладельцем тех общественных объектов, на строительство, установку или иное приобретение которых были использованы его средства или труд (п. 1 ст. 7). Таким образом, садовод должен платить взносы, необходимые для покрытия эксплуатационных расходов этих объектов. Садовод, который не является членом товарищества, тем не менее должен выполнять все эти обязательства, независимо от того, заключил ли он письменное соглашение с товариществом (п. 5 ст. 7) или нет. Во-вторых, если садовод, который не является членом товарищества, использует определенные объекты, которые были построены, оборудованы или иным образом приобретены только на средства или силы членов товарищества, он должен платить соответствующие взносы за использование этих объектов (п. 5 ст. 7). (Постановление Верховного суда Литвы от 12 ноября 2008 г. по гражданскому делу № 3K-3-460 / 2008)

Журналист Йоланта Довляшевич