КОГДА ХОЗПОСТРОЙКА ПРИГОДНА ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Будьте добры, ответьте на вопрос, возможно ли в принципе поменять статус подсобного строения при жилом доме (3 совладельца) на статус жилого помещения (в домике имеются легально проведенные коммуникации: водопровод, канализация, электричество). Куда по этому вопросу следует обращаться в первую очередь?
Ядвига

На вопрос ответила представитель по связям с общественностью Государственной инспекции по планированию территорий и строительству при Министерстве окружающей среды Раса Кякштене.
Подсобное строение площадью больше 80 кв. м и высотой больше 8,5 м относится к категории неспециальных построек. При изменении целевого назначения неспециального подсобного строения на одно- или двухквартирный жилой дом путем несложного ремонта или без проведения каких бы то ни было строительных работ необходимо в обязательном порядке подготовить проект изменения здания (готовят проектировщики) и обратиться в администрацию самоуправления за разрешением на строительство.
Подсобное строение площадью до 80 кв. м и высотой до 8,5 м относится к категории простых построек. В случае изменения назначения простого подсобного хозяйственного строения на одно- или двухквартирный жилой дом путем несложного ремонта или без проведения каких бы то ни было строительных работ при неизменной категории здания нет необходимости готовить проект по изменению целевого назначения здания и получать разрешение на строительство. Проект может быть подготовлен только по желанию застройщика.
Если подсобное строение принадлежит нескольким совладельцам, письменное согласие этих совладельцев на изменение назначения строения нужно получить до подачи заявки на разрешение на строительство или до изменения назначения строения (когда разрешение на строительство не требуется).
Кроме того, сообщаем, что при изменении целевого назначения построек необходимо руководствоваться документами территориального планирования, действующими на территории участка.
Территориальное планирование, реализация генеральных планов и частей планов генерального плана самоуправления относятся к независимым муниципальным функциям, возложенным на самоуправления конституцией и законами. Поэтому в администрации
самоуправления нужно выяснить, можно ли в соответствии с действующими документами территориального планирования на конкретном земельном участке менять назначение вспомогательного строения на одно- или двухквартирный жилой дом.
Процесс изменения назначения строения в случае, когда проводится только простой ремонт здания или не ведутся строительные работы, завершается, когда застройщик (заказчик) заполняет декларацию о завершении строительства, которую не нужно утверждать и регистрировать в Строительной инспекции.

Журналист Йоланта Довляшевич