Надо ли платить неустойку?

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры и только при повторном осмотре заметил в квартире плесень. Разумеется, я сразу расторг договор, но продавец требует с меня уплаты оговоренной неустойки в размере 3000 евро, говорит, что наличие плесени не может являться причиной для отказа купить квартиру и грозит судом. Действительно ли я должен заплатить ему неустойку?
Илья Р.

Продавец обязан гарантировать качество продаваемого предмета или объекта при заключении предварительного договора купли-продажи. Однако закон не уточняет, какие последствия возникают, если продавец нарушает свое обязательство, не предусматривает альтернативы в защите прав потребителя в случае выяснения изъянов после составления предварительного договора.
В Законе также не описывается в подробностях, что именно может являться основанием для отказа в заключении основного договора, поэтому обоснованность отказа в заключении договора его или обязанность уплатить неустойку зависят от фактических обстоятельств конкретной ситуации.
Согласно судебной практике отказаться от предварительного договора купли-продажи можно на основании как значительных, так и незначительных изъянов предмета. Однако важно отметить, что они были скрыты (покупатель при заключении предварительного договора о них не знал), и покупатель, зная о них, договор бы не заключил или не согласился на такую цену.
Если вы докажете, что ничего не знали об изъянах, а зная о них, договор бы не заключали или на заявленную цену не согласились, платить продавцу неустойку вам не придется.

Журналист Йоланта Довляшевич