Домик в саду

Какого размера садовый дом можно строить в садоводческом товариществе? Если площадь дома больше 80 кв.м, на основании какого правового акта в специальных архитектурных требованиях должна устанавливаться допустимая высота строений (зданий), допустимая плотность и интенсивность застройки земельного участка?
Стефания

Согласно ч.5 ст.2 Закона о садоводческих обществах садовый дом - это несложное строение для отдыха, расположенное на участке садовода-любителя.
П.1 Технического регламента строительства STR 1.01.07:2010 "Несложные строения" (далее - регламент) определяет:
1.1. перечень несложных строений и особенности причисления строений к несложным строениям;
1.2. свойства и технические параметры простых конструкций зданий и инженерных строений, отнесенных к несложным строениям;
1.3. квалификационные требования к неаттестованным лицам, руководящим проектированием, строительство и надзором за осуществлением проекта.
В табл. №1 приложения к регламенту установлено, что садовый дом является несложным строением I группы, высота которого не может превышать 8,5 м и площадью 80 кв. м.
В письме Министерства окружающей среды от 17 ноября 2011 г. за № (13.2)-D8-10773 приводятся расчеты площади несложного строения (http://vtpsi.lt/node/2126):
"В ч.6 ст.2 Закона о строительстве приводится понятие "несложное строение" - здание простой конструкции с максимальной высотой 8,5 м, сумма площадей всех этажей, надстройки, мансарды не превышает 80 кв.м, площадь подвала (полуподвала) которого не превышает площадь первого этажа; инженерное строение простых конструкций".
С учетом установленного понятия несложного строения мы считаем, что в общую площадь всех этажей и пристроек несложного строения, не превышающую 80 кв.м, площадь подвала (полуподвала) не включается.
Обобщая, можно сказать, что для установления категории строения общая площадь садового дома подсчитывается согласно Закону о строительстве и не может превышать 80 кв.м. Согласно ныне действующим правовым актам новый спроектированный садовый дом нельзя отнеси к категории несложных строений.
При проведении кадастровых обмеров садового дома (здания) общая площадь рассчитывается по Правилам кадастровых измерений объектов недвижимости и сбора и уточнения кадастровых данных, утвержденных указом министра сельского хозяйства ЛР от 30 декабря 2002 г. №522, п.149. Кстати, в Строительной инспекции отмечают, что в данном случае площадь подвала в общую площадь здания включается.
Более подробная информация - на сайте строительной инспекции. Также можете проконсультироваться по телефону (8 5) 207 33 33.

Журналист Йоланта Довляшевич