Проблемы на дачном участке

Более 20 лет назад на земельном участке был построен жилой дом. Позже земельный участок был поделен на два, каждый из которых в установленном законом порядке был сформирован и зарегистрирован в кадастре и регистре недвижимого имущества. На нашем участке дома нет. Однако дом на соседском участке оказался на самой границе, разделяющей наши участки. И теперь, когда возник вопрос о строительстве дома на нашем участке, оказалось, что мы не можем этого сделать в выбранном месте, так как должны отступить от границы 3 м и при этом соблюсти требования противопожарной безопасности. Что можно предпринять? Можно ли добиться сноса дома, местоположение которого нарушает законы?
Елена

По требованиям технических регламентов строительства и других нормативно-правовых актов вы действительно должны отступить от границы участка внутрь своего участка на 3 м и соблюсти при этом требования пожарной безопасности. В настоящее время вступили в силу несколько новых нормативно-правовых актов, устанавливающих требования пожарной безопасности в строительстве. Для детального разъяснения этих новых требований разумно было бы обратиться к специалистам департамента противопожарной безопасности и спасения.
Что касается сноса существующего здания, то по Закону о регистре недвижимого имущества все имеющиеся в регистре недвижимого имущества данные с момента их занесения считаются правильными и исчерпывающими до тех пор, пока они не оспорены в установленном законодательством порядке. Это означает, что, решив добиваться сноса дома, вы должны обратиться в суд с иском, оспаривая правовую регистрацию упомянутого жилого дома.
Нужно подчеркнуть, что нормативно-правовыми актами предусматривается возможность при письменном согласии сторон не только уменьшить нормативные расстояния, но и даже блокировать здания на границе сопредельных земельных участков при безусловном обеспечении требований пожарной безопасности.
Необходимо отметить, что зачастую нежелание соседей по саду при планировании строительства на сопредельных участках проявить добрую волю и достичь определенного компромисса на многие годы вперед делает владельцев этих соседних участков заложниками своих амбиций.
Если все-таки владельцам сопредельных участков не удастся договориться, читательнице придется соблюсти указанные в законах расстояния либо обратиться в суд (если речь идет о сносе здания).

Журналист Йоланта Довляшевич