Проблемный раздел имущества

Развожусь с женой. Она требует оставить ей квартиру. До свадьбы я купил две квартиры на двух этажах и объединил их. Квартиру на втором этаже я переписал на отца, а он оформил дарственную внучке. Можно ли отозвать эту дарственную? Кроме того, она требует квартиру на первом этаже, так что я останусь вообще без жилища, на которое сам заработал. Может ли она добиться своей цели?
Н.Н.

На ваш вопрос отвечает адвокат Аста Астраускене (www.teiko.lt).
На ваш вопрос о том, можно ли "отозвать" договор о дарении, следует отметить, что статья 6.472 Гражданского кодекса в общем предусматривает возможность дарителя отозвать сделку дарения, однако для такого действия необходимо наличие обстоятельств, указанных в этой статье. К ним относятся:
- если получатель (одаренный) покушается на жизнь дарителя или его родственников, или преднамеренно их тяжело ранит;
- если получатель (одаренный) в отношении дарителя предпринимает негативные с точки зрения морали действия;
- если получатель (одаренный) с подаренным ему имуществом, имеющим для дарителя большую нематериальную ценность, обращается так, что возникает реальный риск утратить это имущество. Из кратко описанных вами обстоятельств можно сделать вывод, что в вашей ситуации отозвать договор о дарении невозможно, поэтому только рассмотрим, каков юридический статус квартиры на первом этаже.
Указанных вами обстоятельств недостаточно, чтобы достаточно определенно предугадать решение этой ситуации, однако попытаемся рассмотреть наиболее вероятные варианты. Вы утверждаете, что две квартиры, которые сейчас переоборудованы в одну, вы приобрели еще до заключения брака. В п. 1 ч. 1 ст. 3.89 Гражданского кодекса указано, что личной собственностью супругов признается имущество, приобретенное супругами отдельно до заключения брака. Это значит, что даже после расторжения брака первый этаж приобретенной вами квартиры останется вам, а жена на него права не имеет. Но не исключено, что жена вложила свои средства в капитальное улучшение вашего жилища (например, провела ее капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование и т.п.). В таком случае на основании ст. 3.90 Гражданского кодекса по решению суда квартира на первом этаже может быть признана вашей общей объединенной собственностью. В случае развода суд, учтя все обстоятельства, либо разделил первый этаж квартиры между вами и женой, либо оставил его одному из вас, причем присудил бы другому компенсацию за его часть квартиры.
Вы не указали, приходится ли вам дочерью одаренная вами внучка вашего отца и достигла ли она совершеннолетия (18 лет). Если это так, и если суд после развода установит место проживания дочери с вашей женой, на правах узуфрукта принадлежащей дочери частью квартиры (вторым этажом) будет управлять ваша жена. Это значит, что она вместе с дочерью сможет жить в этой части квартиры, пользоваться ею и т.д.
В этой ситуации имеет значение и то, были ли указанные вами квартиры, переоборудованные в одну на двух этажах, зарегистрированы, как один объект недвижимого имущества или они являются отдельными объектами. Поскольку вы это не указали, для точной оценки сложившегося положения предлагаем вам проконсультироваться с юристом.

Журналист Йоланта Довляшевич