Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Моя мама переписала свою квартиру на свою дочку, т.е. на мою сестру. А сестра эту же квартиру переписала на свою дочку. Мама - пожилой человек, за которым нужно ухаживать. Она самостоятельно не может выйти из дома. Дочка с внучкой отказываются за ней присматривать, не приезжают в гости, не навещают. Ухаживать приходится мне и моей семье - ездить в магазин за продуктами, возить маму по врачам. Как выяснилось, мама перед подписанием дарственной поверила обещаниям, что дочь с внучкой будут за ней присматривать, и поэтому подписала документы. Что нужно сделать, если теперь мама хочет вернуть себе квартиру и составить завещание?
Светлана

На вопрос отвечает адвокат Лаура Гумуляускене. Насколько можно понять из предоставленной информации, ваша мама на основе дарственного договора подарила принадлежащую ей на правах собственности квартиру одной из своих дочерей. Законы Литовской Республики предусматривают, что собственник имеет право на свое усмотрение, кроме всего прочего, передать другому лицу весь объект собственности или его часть. Поэтому ваша мама как владелица квартиры со своим имуществом вправе поступать, как ей хочется, т.е. может продать, передать, подарить и т.п.

Договор дарения является такой сделкой, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает другому лицу принадлежащее ему на правах собственности имущество - статья 6.465 Гражданского кодекса (ГК) Литовской Республики. Особенностью договора дарения является то, что по этому договору даритель обязуется передать даримый объект, а получающее его лицо обычно не имеет никаких обязательств в отношении дарителя. В данном случае, чтобы выяснить права и обязанности сторон договора, без сомнения, необходимо знать содержание и условия договора дарения (а может быть, был заключен другой договор, а не договор дарения). Словесное обещание выполнять определенные обязанности в отношении дарителя вряд ли будет приниматься как юридическое обязательство.

Поскольку был заключен договор дарения объекта недвижимости, т.е. квартиры, то по части 2 статьи 6.469 ГК требуется, чтобы такой договор был заключен в нотариальной форме. Таким образом, договор дарения квартиры вашей мамы должен был быть заключен в письменной форме и заверен у нотариуса. Если эти требования не были выполнены, в соответствии со статьей 1.93 ГК договор можно признать недействительным из-за невыполнения требования об установленной законом форме договора. В таком случае можно обращаться в суд с просьбой применить реституцию, т.е. вернуть квартиру дарителю. Однако если учесть, что упомянутая квартира уже передана дочери вашей сестры, а нотариусы при подтверждении сделок с недвижимым имуществом обязаны проверять данные регистров и предоставленные документы собственности, то можно утверждать, что представленные документы были в порядке, иначе такой договор не был бы заверен нотариусом.

Можно обсудить возможность обращения в суд с просьбой о признании договора дарения недействительным на основании того, что в момент заключения договора ваша мама была тяжело больна, из-за чего не могла выразить свое действительное решение, была обманута или введена в заблуждение (статьи 1.80-1.93 ГК, часть 7 статьи 6.470 ГК). Однако для этого, без сомнения, потребуются более детальная оценка ситуации и наличие неопровержимых доказательств, подтверждающих такие обстоятельства. С учетом того, что квартира была подарена близкому человеку, а обещание дочери заботиться в правовом смысле не может быть признано обманом или введением в заблуждение, маловероятно, что суд может признать этот договор недействительным, если не обнаружатся другие важные обстоятельства.

В заключение следует отметить, что если даже ваша мама теперь составит завещание, по нему она сможет оставить и в него включить только то имущество, которое ей принадлежит на правах собственности. Так как квартира уже подарена вашей сестре, она не является собственностью вашей мамы. Поэтому никаких распоряжений в отношении этой квартиры ваша мама сделать уже не может. Квартира принадлежит вашей сестре, и она, как законная ее владелица, может заключать любые договоры в отношении этой квартиры, если только, как уже упоминалось, суд не признает договор дарения недействительным и не применит реституцию, т.е. восстановление бывшего положения.

Журналист Йоланта Довляшевич