Бывшая супруга квартиру продать не сможет

После развода суд разделил нашу трехкомнатную квартиру пополам, но раздела имущества не было. Бывшая супруга заняла 2 комнаты, поставила на них замки, а мне оставила одну. Два месяца назад квартиру оценили и выставили на продажу без моего согласия, ведома и в мое отсутствие. Супруга собирается выплатить мне половину вырученной за квартиру суммы. Брокер, который продает нашу квартиру, заявил, что их компания не занимается оценкой квартир, и по этому вопросу мне следовало бы поговорить с бывшей супругой, но она сознательно не идет на контакт со мной. Я же считаю, что стоимость квартиры явно занижена. Посоветуйте, куда мне обратиться по вопросу оценки квартиры и правомочны ли действия бывшей супруги, продающей квартиру на собственных условиях.
Павел

По словам адвоката Лауры Гумуляускене (www.teiko.lt), в деле о разводе по решению суда трехкомнатная квартира была разделена между вами и вашей бывшей супругой пополам - на две равные части. Эта квартира вам с бывшей супругой принадлежала на правах общей частичной собственности. Квартира, принадлежащая на правах общей частичной собственности, управляется, используется и диспонируется владельцами по взаимному соглашению. Поэтому ваша супруга не может продать квартиру без вашего согласия.
Без вашего согласия бывшая супруга может продать только принадлежащую ей на правах собственности часть квартиры. Но поскольку решением суда конкретные части квартиры, принадлежащие вам и вашей бывшей супруге, не установлены, для продажи части квартиры необходимо выделить из общей частичной собственности части квартиры, принадлежащие вам и вашей бывшей супруге на правах общей частичной собственности. Это можно сделать по соглашению сторон или по судебному иску одного из супругов. Предмет делится насколько возможно натурально без непропорционального ущерба его назначению. В других случаях один или несколько владельцев имущества получают денежные компенсации. Только отделив принадлежащие каждому из вас части квартиры, вы сможете ими диспонировать (в том числе и продать) как отдельным объектом права собственности. Следует обратить внимание, что владельцы имеют преимущественное право на приобретение продаваемой части, находящейся в общей собственности.
Таким образом ваша бывшая супруга, продавая свою часть квартиры, должна будет предложить купить ее в первую очередь вам. И только после вашего отказа купить эту часть квартиры ее можно будет продать третьим лицам.
Продажная стоимость недвижимого имущества является предметом соглашения сторон договора о купле-продаже. Но если вы думаете, что цена планируемой к продаже квартиры необоснованно занижена и не соответствует ее рыночной стоимости, среднюю рыночную стоимость имеющегося у вас недвижимого имущества можете узнать на интернет-сайте государственного предприятия "Регистру центрас" (www.registrucentras.lt), введя уникальный номер этого недвижимого имущества.
Если средняя рыночная стоимость, установленная государственным предприятием "Регистру центрас", вас не устраивает, вы можете обратиться к независимым экспертам для индивидуальной оценки недвижимого имущества.
Журналист Йоланта Довляшевич