Право преимущества на покупку земли

Можно ли реально воспользоваться преимущественным правом покупки соседской земли сельскохозяйственного назначения, или в случае сговора продавца и покупателя со стороны продавец может повышать цену до тех пор, пока я буду вынуждена отказаться? Может ли суд наложить запрет на продажу, если мы обрабатываем эту землю по договору аренды, а хозяин уведомил меня о скором расторжении договора аренды? Может ли суд обязать продавца, в случае продажи земли покупателю со стороны, после оформления сделки предъявить выписку из банковского счета, где будет видно, что оговоренная сумма переведена со счета покупателя на счет продавца?

Статья 4.79 Гражданского кодекса Литовской Республики регламентирует вопросы права первоочередности при покупке части общей собственности. В 2 пункте упомянутой статьи говорится, что продавец той части, которая является общей собственностью, обязан письменно сообщить другим совладельцам о своем намерении продать свою часть не совладельцу, и, одновременно указать условия, на которых он продает свою часть (цену, сроки и т.п.). Когда продается часть недвижимого имущество, то об этом должно быть сообщено через нотариуса. Когда другие совладельцы отказываются воспользоваться своим правом преимущества на покупку имущества или не воспользуются им в течении месяца, то продавец имеет право продать свою часть имущества любому другому лицу на указанный ранее условиях.

В 3 пункте статьи 4.79 Гражданского кодекса также говорится, что если продавец продает свою часть имущества, нарушая право первоочередности покупки других совладельцев, то другие совладельцы имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке требовать, чтобы им были возвращены права и обязанности покупателя.

Однако если вы с вашими соседями не являетесь совладельцами одного участка земли и арендуете у него его часть участка, то вряд ли вы сможете воспользоваться правами преимущества при покупке, так как аренда недвижимого имущества не дает подобных прав.

Журналист Татьяна Вайчюнене