Как иностранцу купить недвижимость в Литве?

Добрый день!
Интересует вопрос покупки недвижимости в Литве, что я как гражданин России могу приобрести в Литве, могу ли купить участок земли и построить на нем дом? У меня в Литве живут родственники, и хотелось бы к ним ездить чаще. Правильно ли я понимаю, что если у меня будет недвижимость в Литве то я и моя семья сможем приезжать до 6 мес. в год. Возможна ли покупка частями половину я половину моя сестра?

В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли)
Таким образом. иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. Чтобы подобрать необходимый объект, можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Практически в любой риэлтерской компании специалисты подскажут, как правильно оформить участок, чтобы у властей не было оснований отказать в его покупке.
Любая недвижимость в Литве на сегодняшний день может являться инвестиционным объектом. Покупка недвижимости в Литве дело не сложное, и если покупать недорогую недвижимость, то можно даже не приезжать сюда. В таком случае сделка будет проведена по доверенности. Всю сделку можно будет оформить не более чем за две недели.
Необходимо обратить внимание на некоторые особенности литовских законов в отношении недвижимости.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находясь в стране легально — по въездной визе или с видом на жительство. Однако технология оформления сделки несколько сложнее, чем для граждан Литвы: разрешение на покупку выдают местные самоуправления, при этом существуют ограничения для недвижимости в пограничных, прибрежных и дюнных районах, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель.
После того как недвижимость подобрана, заключают предварительный договор, затем продавец получает предоплату (или аванс) — 10 % от стоимости, далее нотариус составляет основной договор и должен в течение 15 дней сообщить о сделке в Центр регистров, куда поступают сведения обо всех собственниках. Оформлению сделки предшествует выдача соответствующей справки из Центра регистров, которая подтверждает права конкретного собственника на продаваемое жилье. Нотариальная регистрация сделки обязательна.
Для закрепления права собственности в Центр регистров предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимую собственность, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины.
Недвижимость, купленная в Литве, не дает права на получение вида на жительство. Однако вам, как владельцу недвижимости в Литве, может быть выдана многократная Шенгенская виза. Решение о выдаче визы принимает консул. Многократная Шенгенская виза дает право находиться на территории шенгенского пространства суммарно не более 90 дней в течение 6 месяцев.
Шенгенская виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости. Данную визу могут получить лица, которым по праву собственности принадлежит в Литовской Республике зарегистрированное помещение (жилой дом, его часть, например ½ или ¾, квартира или другое жилое помещение, не менее 14 квадратных метров полезной площади на каждого). Для этого в общем пакете документов в посольство необходимо предоставить выписку из Центра регистров, подтверждающую наличие собственности в Литовской Республике. Данная выписка действительна один месяц после даты выдачи.

Журналист Татьяна Вайчюнене