Новый "Акрополис": нужен ли он возле парка "Вингис"?

Храм денег или символ успеха?
Общественность обсуждает планы большого бизнеса построить у парка "Вингис" новый "Акрополис" - гигантское предприятие торговли и развлечений. На первый взгляд, почему бы и нет? Но возникает ряд вопросов. Например, как повлияет новый огромный объект на экологию района, не повредит ли старинному парку? Не ухудшатся ли условия жизни в окрестных домах и действительно ли нужен "Акрополис" именно в этом месте?

Великолепная «Краснуха»
Сначала немного предыстории. Место, где может появиться "Акрополис", а точнее, улицу, которая шла в сторону Каунаса, после войны назвали «проспектом Красной Армии», в начале девяностых - «проспектом Саванорю», но к нему еще с тех незапамятных времен намертво прилипло обидное, пренебрежительное словечко - «Краснуха».
«Краснуха» - это район блочных домов постройки 60-70-х годов, заводов, складов, рабочего люда, который выдавал на-гора в три смены кирпичи для стен будущих квартир, мебель; район разбитых дворов, вытоптанных газонов, нетрезвых граждан и шалящих (порой до смертоубийства) юнцов. За последние годы здесь мало что изменилось, вот только предприятия ликвидировали, народ и дома постарели, а посему цены на здешнее жилье невысоки; дворы все так же запущены, немногочисленные кафешки от греха подальше закрылись, - достала местная шпана, магазинчики сантехники, скобяных товаров тоже - оборота нет. Что нужно пенсионерам? Молоко да хлеб. На углу улицы Гяросес Вильтес и проспекта Саванорю можно даже днем запросто лишиться мобильника - там вотчина наркоманов, рядом - Наркологический центр; у «Максимы» постоянно отираются грязные, агрессивные личности, приспособившие подъезды близлежащих домов под распивочные и туалеты. Сотни, даже тысячи автомашин железным чадящим потом текут по проспекту и улицам, отравляя воздух и существование «саванорцев». Словом, «Краснуха». Откуда знаю? Да сам там живу.
Так что благих перемен действительно хотелось бы. И, судя по планам бизнесменов, скоро тут действительно все изменится, после чего многие посчитают за честь купить здесь квартиру, поскольку Вильнюсское самоуправление дало добро на строительство нового «Акрополиса» и жилых кварталов для богатых.

А места здесь красивые
Если оценивать идею на уровне эмоций, не вдаваясь в детали, то все кажется замечательным. Здесь удивительная природа. В трехстах метрах - река Нярис, в двухстах - парк Вингис. Непонятно, чем мотивировали руководители Литовской ССР строительство на берегу реки и практически на территории парка завода электросварочного оборудования «Велга». Может, как раз природа и стимулировала производственную фантазию? Кстати, предприятие план перевыполняло. Его продукция была нужна стране. Газовики, нефтяники Советского Союза "сверлили" тундру, тянули нефте-газопроводы на Запад. А потом наступил крах: Россия от дорогих литовских сварочных аппаратов отказалась. Пылесосы «Аудра», которые тут тоже выпускали, рядом с иностранными собратьями выглядели архаичными и нелепыми. Провели акционирование, и «Велга» закрылась. Слухи ходили разные: одни говорили, что там начнут собирать «БМВ», другие, что наладят производство пластиковых окон-дверей. И лишь единицы знали, что без шума и ненужной огласки акции потихоньку скупила «Вильняус прякиба». Местечко-то перспективное.
Вот тут и начинается история, взбудоражившая жителей окрестных улиц, политиков, партии, инвесторов и, конечно же, заинтересовала газету «Экспресс-неделя». Итак, речь о строительстве на месте почившей в бозе «Велги» гигантского центра торговли и развлечений «Акрополис».

Здесь будет город заложен
Правда, у инвесторов сначала была другая идея. Первоначально на пятачке в 17 гектаров намечали возвести целый городок на 15-20 тысяч человек. Представляете, какой бы хаос возник на улицах: утром колонны авто устремляются на работу, вечером возвращаются, а территория закрытая - только для новых жильцов. Городские власти под этим проектом не подписались. Затем хозяева земли замахнулись на создание торжища аж на 250 тысяч квадратных метров - решили возвести этакий храм одежды, телевизоров и унитазов. Эксперты сразу поняли: гигантский торговый объект притянул бы огромный транспортный поток, создал непреодолимые пробки.
Остановились на третьем, казалось бы, компромиссном, варианте. Что он собой представляет?
Торговый центр - 110 тысяч квадратных метров, офисы - 40 тысяч, жилые дома - 45 тысяч квадратов на 1500 жителей. Возникает так называемый многофункциональный квартал, который сейчас так популярен во всем мире. Недавно подобный построили поляки в Варшаве.
Ну что ж, если судить по плану, район преобразится, похорошеет. От завода "Велга" и так осталось только административное здание. За забором - желтый пустырь, даже фундаментов от многочисленных цехов, где когда-то трудились тысячи людей, уже нет. По словам старшего руководителя проекта «Акрополис ЛТ» Владаса Миколайтиса, когда заводскую территорию очистят, в том числе и от загрязненного грунта, начнется проектирование коммуникационных и инженерных сетей, подъездов, подземных помещений и стоянки автомашин.

Готовьте кошельки и клюшки

Итак, что планируется сделать? Центр торговли и развлечений расположится в трехэтажном здании - административные помещения, ледовая арена, кинозал, театр, клубы боулинга, культуризма и спорта, бассейн, магазины, библиотека, читальный зал, обещаны даже залы знаменитых торговых фирм, под ним - подземные гаражи, а рядом с центром - и пятиэтажная автостоянка. Жилым домам по плану отдан берег реки Нярис; от кирпичной стены, которая там еще красуется, они отступят еще на 20-30 метров вглубь. Вид из окон намечается потрясающий - за реку опускается солнце, вдоль берега - пешеходная и велосипедная дорожки, внизу - пристань. Пять башен по тридцать пять метров – это офисы и гостиницы. Расширят проезжую часть улицы Гяляжине Вилко, светофор снимут, движение станет непрерывным, а со сторны Гяросес Вильтес строят эстакаду над Гяляжине Вилко, - попадаешь сразу же на многоэтажную стоянку. Вот вам и «Краснуха»! Придется менять название на более благозвучное.
В ожидании благих перемен уже и цены на квартиры в этом районе поползли вверх. А если инвесторы, как и намекали, благоустроят дворы, заменят окна, разгонят подвыпивших бездельников и наркоманов, то жить здесь станет действительно комфортно.
Но заметим: все это на бумаге. На ней, как говорится, все гладко и сладко. Но почему местные жители тревожатся? Вот и сам я замечаю на детальном плане какую-то звездочку возле башен-офисов. Что она означает?
- Возможность корректирования регламента без выполнения отдельного детального плана, то есть - достраивать этажи без всяких виз и согласований, - объясняет председатель общины «Геросес Вильтес» Владимир Даричев.
Это он со своими соседями обивает пороги самоуправления и теребит инвесторов-заказчиков, чтобы первые отстаивали интересы граждан, а вторые выполняли обещания.
Оказывается, план - планом, а вопросов немало. У имеющейся на плане шумопонижающей стены вдоль Гяляжине Вилко нет въездных арок, а как выбираться из дворов? Машины, съезжающие с эстакады на улицу Гяросес Вильтес и делающий левый поворот, создадут затор, а значит, по мнению В.Дарычева, просто необходимо запланировать съезд с эстакады от торгового центра. Вначале мост через реку Нярис к «Литэкспо» на ватмане существовал. Но где же он - стерли, что ли? И почему? Практика того же «Акрополиса» на улице Озо показывает: в полдень машину там негде приткнуть, даже светофор-стрелку отключают с поворотом «налево». А здесь авто расползутся по близлежащим дворам. Кто поставит шлагбаумы?

О бедной старушке замолвите слово
Предстоящие перемены, возможно, кого-то и порадуют, но местных жителей они тревожат. Позиция сянюнаса «Вилкпедес» Миндаугаса Кунцайтиса такова: новый «Акрополис» должен служить, прежде всего, жителям общины Вилкпедес, а не превращаться в огромный торговый центр, который привлечет не только горожан, но и приезжих из всей Литвы. Открытие «Акрополиса», считает он, должно быть связано с открытием Западной объездной дороги и состояться не раньше 2010 года. Кроме того, инвесторы должны с пониманием отнестись к просьбам жителей улиц Гяросес Вильтес, Гяляжине Вилко поменять старые окна на пластиковые, а также позаботиться о благоустройстве дворов.
- В их же интересах контролировать криминогенную ситуацию в этом районе, бороться с уличной преступностью, чтобы потенциальные покупатели без опаски оставляли свои автомобили и чувствовали себя по вечерам комфортно и свободно. Необходимо также перенести отсюда Наркологический центр.
У большого бизнеса, планирующего эту стройку, конечно, своя логика, но вот уже против торгового гиганта резко выступила партия «Новый союз» (социал-либералы). На недавней городской конференции была принята специальная резолюция «Защитим зеленое сердце Вильнюса - парк Вингис». Конференция констатировала, что Вильнюсское самоуправление разрешило строить «Акрополис» в нарушение Закона о территориальном планировании, то есть не провело опрос жителей и игнорировало возникший протест.
Участники конференции поддержали инициативу сбора подписей о сохранении парка Вингис и обратились ко всем горожанам с призывом присоединиться к ней с целью проведения общегородского референдума о запрещении строительства торгового монстра. Известный исследователь парков Кястутис Лабанаускас также не верит в искренность инвесторов «Акрополиса» и предупреждает о возможной «смертельной ране» Вингису. По его словам, Вильнюсское городское самоуправление не вникло в ландшафт и историческую ценность парка, благословив строительство жилого квартала и торгового центра. Он считает, что после реализации проекта парк Вингис окажется заблокированным и заглушенным, станет заложником огромной стройки и транспортных потоков, будет страдать от пыли и загрязнений.
Общественная комиссия развития города Вильнюсского самоуправления также не осталась в стороне, более того, провела расширенное заседание, пригласила специалистов, архитекторов, словом, первых лиц, которые подготовили проект и дали «добро» на стротельсто «Акрополиса». Гости жонглировали цифрами и выходило, будто торговый центр только "чуть-чуть" ухудшит жизнь - на 6 процентов увеличатся транспортные потоки, а загрязнение химическими элементами и вовсе будет незаметным. Но надо отдать должное комиссии - ее не заворожили ни картинки, ни туманные обещания компенсировать гражданам неудобства. Куда исчез мост между «Акрополисом» и «Литэкспо»? Почему в договоре между «Вильняус прякибой» и самоуправлением нет твердых гарантий о благоустройстве дворов, замене окон, укреплении фундаментов, звукоизоляции фасадов? Комиссия не поддержала детальный план, цитирую, «который является вредным городу, его людям, не решает проблемы транспорта, шума, загрязнения, охраны природы, ландшафта». Приговор, как видите, суровый, но существуют два важнейших обстоятельства: эта комиссия общественная, и проект уже прошел через государственные инстанции, «он отвечает существующим правовым актам и не противоречит условиям планирования». Примечательно высказывание представителя «Акрополиса» Владаса Миколайтиса, прозвучавшее на том заседании: «Дискуссии запоздали. Территория уже выкуплена у государства вместе с долгами предприятия. Платим налоги. В нее уже инвестировано 40 миллионов литов. Наводим порядок на своем дворе так, как нам кажется лучше, защищаем свою собственность и капитал».
Стоимость проекта - 1,5 миллиарда литов. Сумма слишком велика, чтобы большой бизнес поступился принципами. Но компромисс искать надо...
Владимир Заровский,
журналист «Экспресс-недели»

Мнение эксперта
Валериюс Легатас, заместитель председателя общественной комиссии развития города Вильнюсского самоуправления:
- Здание «Акрополиса» по улице Озо - это, в отличие от Акрополя в Афинах, не памятник истории города, а символ денег. Он возвысился над всем Вильнюсом, словно утверждая: «желтый дьявол» правит Вильнюсом. Знакомые, приезжая ко мне погостить, в первую очередь стремятся попасть не на башню Гядиминаса, а туда. Новый «Акрополис» возле парка Вингис не должен стать такой же «меккой» для покупателей. Представляю это здание невысоким, с изящной архитектурой и использованием цветных материалов. В утвержденном детальном плане дано общее представление о том, что будет возводиться, а как получится в действительности - ответ на этот вопрос даст только технический план. Вот тут-то наша комиссия и должна взять под свой контроль проекты всех строящихся на этой территории объектов. Ни одна стройка не должна начаться без утверждения нашей комиссии, которая отстаивает интересы не капитала, а граждан. Демократия - это контроль общества над своеволием денег.