Хорошие новости для арендаторов жилья

Цены падают, задолженности растут
Строительные компании и общества недвижимости жалуются на снижение спроса на жилье и его стоимости. Жители, купившие жилье за огромные деньги, уже почти не справляются с выплатой процентов. Радоваться могут только арендаторы - цены на аренду неуклонно падают.

Самое значительное падение цен - в Панявежисе

Результаты исследования рынка недвижимости в Литве, опубликованные на портале объявлений "Domoplius.lt", показывают, что за год в Панявежисе цены на жилье снизились на 40 проц. В начале этого года в среднем 1 кв. м стоил 4718 лт., а в декабре его стоимость упала до 2854 лт.
Больше всего за квартиру в Панявежисе просили в мае - тогда средняя стоимость 1 кв.м достигала 4802 лт. Наиболее низкого уровня стоимость квартир достигла в конце года - в декабре.
Снижение цен на жилье отмечается и в других регионах. Например, в Шяуляй средняя стоимость квартир за год снизилась на 14 проц. Эти тенденции по-разному проявились в крупных городах Литвы. Несмотря на то, что стоимость квартир в Вильнюсе и Клайпеде снижалась приблизительно одинаково (соответственно на 12 и 13 проц.), в Каунасе к концу года отмечалось повышение цен.
Квартиры новой постройки с отделкой в Вильнюсе стоят от 4300 лт., в Каунасе - от 3900 лт., в Клайпеде - от 4900 лт. за 1 кв.м.
По данным общества "Пасауле тинклас", у которого тоже есть свой портал объявлений в Интернете, цены на продаваемые квартиры старой постройки (до 2007 г.) рекордно падали: от 10-ти до 25 проц. В Вильнюсе за год они снизились на 23, в Каунасе - на 15, в Клайпеде - на 24, в Шяуляй - на 13, в Панявежисе - на 9 проц. Между тем цены на новые квартиры снижались значительно медленнее. За год в Вильнюсе они снизились примерно на 12, в Каунасе - на 7, в Клайпеде - на 11 проц. Это показывают данные, помещенные на интернет-портале недвижимости www.kapitalas.com.
Вполне вероятно, что в связи со сложным экономическим положением за первое полугодие этого года цены на квартиры снизятся до уровня цен конца 2005 г., а во втором полугодии они не должны претерпеть значительных изменений. Больше всего поднялись цены на квартиры в Западной Литве, поэтому наиболее значительное снижение цен ожидается именно в этом регионе.

Невиданная вещь - переоценка имущества

Общество недвижимого имущества "Орем" сообщает, что по сравнению с прошедшем периодом количество случаев переоценки имущества увеличилось на 70 проц., т.к. после падения цен на недвижимое имущество банкам необходимо знать стоимость заложенного имущества, а если после оценки выяснится, что ее нынешняя стоимость не покрывает взятый кредит, банки могут потребовать заложить что-то еще либо вернуть часть кредита.
Между тем президент самого крупного коммерческого банка "SEB" Аудрюс Жюгжда утверждает, что заложенное банку имущество переоценивается только в том случае, если клиент не выполняет свои обязательства или просит продлить срок возврата кредита. Такие меры применяются как к физическим, так и к юридическим лицам.
"Банк может потребовать этого только в том случае, если клиент не выполняет свои обязательства или испытывает затруднения, например, просит отложить выплату кредита. Тогда банк заново оценивает способность должника возвратить кредит, стоимость залога и т.д. Если кредит возвращается вовремя, банк не имеет права потребовать это", - подчеркнул А.Жюгжда.
По его утверждению, банк хочет помочь своим клиентам вернуть кредит, но "желает чувствовать себя безопасно, т.к. отвечает за качество своего имущества и берет на себя ответственность за вклады".

Опаздывающих с возвратом кредита все больше

"Несомненно, и жители, и предприниматели испытывают определенные трудности", - признает президент банка "SEB". В декабре этот банк учредил специальное общество недвижимого имущества, которое перенимает имущество неплатежеспособных клиентов, но, по данным А.Жюгжды, никакого недвижимого имущества пока не переняло.
Как утверждает директор департамента оценки имущества общества "Орем" Арвидас Станкайтис, чаще всего банки просят провести переоценку имущества тех, кому кредиты выданы в последние полтора-два года, или тех, кто просит отложить срок возврата кредита.
По данным Банка Литвы, на 1 октября 2008 г. часть просроченных более чем на 60 дней жилищных кредитов в кредитном портфеле составляет 0,58 проц.
В Литве жилищный кредит взяло каждое 12-е домашнее хозяйство.

Хорошие новости для арендаторов жилья

Ранее рынком заправляли покупатели и арендаторы, сейчас - продавцы и хозяева арендуемого жилья. Падение цен на аренду - выход для многих жителей Литвы, которые не могут приобрести собственное жилье.
Отслеживающие статистику цен в объявлениях заметили, что во второй половине 2008 г. упала стоимость не только продаваемых, но и сдаваемых в аренду объектов, т.е. снизились и цены на аренду. Если проанализировать более 30 тыс. опубликованных на интернет-портале "aruodas.lt" объявлений об аренде помещений, можно заметить, что наиболее значительное изменение цен на аренду отмечалось в Вильнюсе.
В конце 2007 г. в столице помещения арендовали в среднем за 50 лт. за кв.м. Такие расценки держались до октября 2008 г., а потом стали падать. В ноябре уже просили в среднем 40 лт. за кв.м, а в декабре цены упали до 35 лт. за кв.м.
В Каунасе цены на арендуемые помещения в среднем изменились на 9 лт. - в конце 2007 г. они составляли 24 лт. за кв.м. За 2008 г. цены постепенно падали и в декабре составили 15 лт. за кв.м.
В Клайпеде, в отличие от двух других крупных городов Литвы, цены на арендуемые помещения не изменились - как в 2007-м, так и в середине и конце 2008 г. расценки достигали 19 лт. за кв.м. На рынке аренды города-порта не зафиксировано никаких изменений.
Примечательно, что расценки на аренду зависят от назначения помещений, их оборудования, а в сообщении указывается средняя стоимость аренды.

Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"