Придется ли платить налог?

Обязан ли несовершеннолетний платить налог на недвижимость?
Жанна

Налог на недвижимость необходимо платить независимо от того, кому принадлежит недвижимость – взрослому или несовершеннолетнему. Несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога только лишь по той причинек, что они не достигли 18-летнего возраста.
Необходимость платить налог на недвижимость не возникнет, если общая стоимость принадлежащих лицу жилых домов, сада, гаража, фермы, теплицы, подобного хозяйства, научных, религиозных, рекреационных зданий (помещений), рыболовных и инженерных сооружений не превышает 150 тысяч евро. Однако, если общая стоимость собственности, принадлежащей родителям, превышает 150 тысяч евро, то, когда родители дарят часть своего имущества несовершеннолетнему ребенку, будет подсчитано, превышает стоимость имущества, принадлежащего каждому из владельцев имущества, 150 тысяч евро или нет. Если в этом случае общая стоимость имущества, принадлежащего родителям, после подарка уменьшается, а стоимость подаренного ребенку недвижимого имущества также не достигает 150 тысяч евро, то налог на недвижимость также уменьшается или не применяется вовсе.
Сделка дарения недвижимости должна быть нотариально заверена. Если родители разведены, право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего принадлежит родителю, с которым ребенок проживает. Таким образом, если отец хочет подарить недвижимость ребенку, место жительства которого связано с матерью, то при заключении сделки дарения интересы ребенка соответственно будет представлять мать.
Вернуть имущество, подаренное ребенку, не так просто. Такая сделка сначала потребует решения суда, поскольку запрещено передавать, закладывать или иным образом ограничивать права на собственность несовершеннолетних детей без постановления суда. Если во время такой «сделки возврата» ребенок все еще будет несовершеннолетним, его интересы будут представлены тем родителем, с которым проживает ребенок.
Следует отметить также, что если ребенку было подарено недвижимое имущество, а по истечении какого-то периода времени он «вернул» имущество родителям, то налоговая инспекция может применить принцип верховенства содержания над формой и посчитать, что подарок ребенку был сделан с единственной целью избежать налога на недвижимость, в таком случае налог на недвижимость может быть начислен.
Поэтому, прежде чем делать такое пожертвование, родителям нужно учесть вышеописанные обстоятельства.

Журналист Йоланта Довляшевич