Маленький участок земли

Рядом с Вильнюсом строится все больше частных домов и коттеджей на две семьи. Нам хотелось бы приобрести такой дом с участком в новостройках неподалеку от Вильнюса, но останавливает тот факт, что застройщик закрепляет за домом очень маленький участок земли. Может, имеются какие-то нормы площади земельных участков, закрепляемых за одноквартирным жилым домом? Можно ли за одним жилым одноквартирным домом закрепить участок менее 4 аров.
Л.Р.

На сайте Государственной инспекции по строительству есть следующая информация. Согласно ч.3 приложения 9 Строительно-технического регламента STR 2.02.09:2005 "Одноквартирные и двухквартирные жилые строения" при проектировании, строительстве нового строения, реконструкции или изменении назначения строения закрепленный за домом участок земли не может быть менее 400 кв. м, а при строительстве одноквартирного сблокированного дома участок (или его часть) должен составлять не менее 200 кв. м на каждый дом.
Согласно ст.20 Положения Кадастра недвижимости земельный участок, на котором есть строения, может быть разделен или отделен, если это не запрещено Законом об охраняемых территориях или другими правовыми актами так, чтобы после разделения или отделения был сформирован единый участок, необходимый для эксплуатации строения.
При строительстве 10 отдельно стоящих одноквартирных жилых домов возможность сформировать отдельные объекты недвижимости - земельные участки площадью менее 400 кв. м на один такой дом в регламенте не предусмотрена. При строительстве 10 одноквартирных жилых домов, часть которых сблокирована, есть возможность сформировать отдельные объекты недвижимости - земельные участки, если на каждый не сблокированный дом будет приходиться участок не менее 400 кв. м и не менее 200 кв. м на каждый сблокированный дом.

Журналист Йоланта Довляшевич