Сдаю квартиру в аренду

Периодически сдаю квартиру студенткам. Раньше сдавала молодым семьям, но несколько раз обожглась. Одни съехали, не рассчитавшись и не оплатив счетов за коммунальные услуги, другие после себя оставили обшарпанную мебель. Как обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков?
Марта В.

Для собственника жилья, решившего сдавать свою квартиру в аренду, действительно очень важно проверить надежность квартиросъемщика всеми возможными способами. Детальный договор аренды не всегда помогает, если у не расплатившегося квартиросъемщика есть другие долги. Поэтому полезно раздобыть информацию не только о его доходах, но и о его долгах. Для этого можно обратиться в Палату судебных приставов Литвы и получить там справку о принудительных процессах в отношении квартиросъемщика. Если таких долгов нет, значит все в порядке.
Если есть договоренность с квартиросъемщиком, что он сам будет оплачивать коммунальные счета, рекомендуется периодически проверять, исправно ли он это делает, а не ждать, пока накопятся задолженности.
Часто задают вопрос, как застраховаться от порчи сданного в аренду жилья, кражи мебели или бытовой техники? Прежде чем сдавать квартиру, можно воспользоваться предоставляемой приставами услугой констатации фактических обстоятельств, то есть законными средствами зафиксировать состояние жилья на момент вселения туда квартиросъемщиков. Если возникнет правовой спор из-за испорченного квартиросъемщиком помещения или пропавших вещей, протокол констатации фактических обстоятельств поможет владельцу защитить законное право на возмещение ущерба. Эта мера носит и превентивный характер: зная, что состояние помещений зафиксировано, временные жильцы будут бережнее относиться к имуществу.
Кстати, констатация фактических обстоятельств полезна и квартиросъемщику - это способ защититься от необоснованных претензий арендатора. При констатации состояния помещений и находящихся в них вещей перед сдачей в аренду фиксируются оставленные прежними пользователями жилья дефекты, поэтому арендатор не сможет требовать возмещения ущерба, причиненного другими лицами.

Журналист Йоланта Довляшевич