Неадекватный поступок

Моему отцу 90 лет. Он живет в собственном доме, большая часть которого принадлежит ему, а другая мне. Отец в таком возрасте, что мне трудно с ним договориться, а он говорит, что отдаст свою часть имущества чужому человеку. Может ли отец переписать свою часть кому-то другому, если часть этого имущества принадлежит и мне? Как мне обезопасить себя и свою семью от необдуманных поступков отца? Есть ли какие-то механизмы, защищающие наши интересы?
Евгений

Случается, что люди совершают необдуманные поступки не только в пожилом возрасте. Мы не раз писали о том, что действия некоторых людей, отказавшихся от своего жилья в пользу чужого человека, бывали спровоцированы аферистами, которые охотятся за чужой недвижимостью. Если действия вашего отца на самом деле становятся неадекватными в силу возраста и состояния здоровья, необходимо обратиться к врачам. Далее, определив нарушения психики отца, вам следует обратиться в суд с просьбой признать его недееспособным в конкретной области.
Это могло бы помочь вам обезопасить себя от того, чтобы отец своими неадекватными действиями не навредил себе, чтобы третьи лица не воспользовались его болезнью, чтобы отец не лишился имущества, принадлежащего ему по праву собственности.
Если же будет признано, что оснований для признания вашего отца недееспособным в определенной области нет, то он, как владелец своей части дома, которому по праву собственности принадлежит его большая часть, может свободно распоряжаться своим имуществом. Каждый совладелец имеет право управлять, использовать и распоряжаться своей собственностью (ч.1 ст.4.72 ГК). Ваш отец имеет право передать свое имущество в собственность другому лицу, сдать в аренду или передать в пользование иным способом, заложить полностью или частично.
Однако следует отметить, что если один из совладельцев хочет продать свою часть имущества, то другие совладельцы обладают правом первенства при покупке части, находящейся в совместной собственности. Если эта часть продается с нарушением права первенства на ее покупку, другой совладелец имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать передачи ему прав и обязанностей покупателя.
Также в данной ситуации важно отметить, что сделки, заключенные физическими лицами, признанными недееспособными в определенной области, могут быть оспорены, в том числе и завещание.
Согласно ч.1 ст.1.89 ГК сделка, заключенная физическим лицом, которое хотя и будучи дееспособным, в момент заключения сделки находилось в таком состоянии, что не могло контролировать или управлять своими действиями, также может быть в судебном порядке признана недействительной на основании иска этого физического лица.

Журналист Йоланта Довляшевич