Является ли балкон объектом общего пользования?

Кто отвечает за ремонт ограждений ненесущих конструкций, полов и стоков балкона общего пользования - хозяин квартиры, которому принадлежит балкон, или жилтоварищество?
Милда

Сообщает Госинспекция территориального планирования и строительства при Министерстве окружающей среды.
В ч.15 ст.2 Закона о товариществах многоквартирных жилых домов и строений другого назначения говорится, что объектами общего пользования в здании являются:
1) общие конструкции здания - основные конструкции (фундаменты, все несущие стены и колонны, наружные стены и внутренние перегородки, отделяющие помещения общего пользования от квартир и других помещений, принадлежащих разным владельцам, перекрытия, крыша, архитектурные детали фасада и наружные конструкции фасада (несущие конструкции балконов, лоджий и террас, наружные входные двери, конструкции лестничных пролетов);
2) общие инженерные системы здания - механическое, электрическое, газовое, тепловое и другое оборудование общего пользования (в том числе электрощитовая, тепловой пункт, трубы и радиаторы, змеевики);
3) помещения общего пользования и другие части здания - лестничные клетки, холлы, коридоры, чердак, складики, подвалы, полуподвалы и другие помещения, балконы общего пользования, лоджии, террасы, не принадлежащие отдельным владельцам на правах собственности.
В п.1 Строительно-технического регламента STR 1.12.05:2010 "Обязательные требования к использованию и обслуживанию многоквартирных жилых домов" говорится, что к основным работам по техническому обслуживанию многоквартирных жилых домов относятся:
1.1. Организационные и ремонтные работы общего характера:
1.1.8. обслуживание крыши и системы стоков (локализация протеков кровельного покрытия, герметизация стыков плоских крыш с вертикальными поверхностями, проверка герметичности и профилактическая чистка ливневых труб и других частей ливневых стоков, уборка мусора, воды, снега и сосулек с крыш).
Согласно п.139.1 Строительно-технического регламента STR 2.02.01:2004 "Жилые строения" здание должно быть спроектировано и построено так, чтобы атмосферные осадки, грунтовые и поверхностные воды, бытовая вода в здании, а также водяные пары в воздухе внутри здания не несли угрозу здоровью и состоянию конструкция здания.
Обобщая, можно сказать, что:
- балконные ограждения относятся к общим конструкциям здания;
- система ливневого стока (желоба, трубы и пр.) предназначена для защиты всего здания от внешнего негативного воздействия воды на него;
- ограждение балконов не общего пользования и желоба (часть системы ливневого стока) можно причислить к совместной собственности совладельцев многоквартирного жилого дома, уход за которой можно отнести к работам общего характера по благоустройству;
- покрытие наружной поверхности балконов (пола), если они на правах собственности принадлежат отдельным владельцам, не относится к общим конструкциям здания и следить за его состоянием должны владельцы балкона.

Журналист Йоланта Довляшевич