Как составить договор об аренде квартиры?

Как составить договор на аренду квартиры? Нужно ли его заверять и регистрировать?
Н.Н.

Ответ дала представитель отдела предпринимательского права конторы "Teises tarnai" Раса Вайчекауските.

Договор об аренде жилого помещения
Согласно данному договору наймодатель обязуется предоставить за плату жилое помещение арендатору (квартиранту) во временное управление и использование его для проживания, а квартирант обязуется использовать данное помещение по назначению и платить арендную плату. Нормативный юридический акт, регламентирующий правовые отношения аренды, - это Гражданский кодекс Литовской Республики (ГК), глава 31 которого устанавливает порядок заключения, выполнения и окончания действия договора об аренде жилых помещений.

Содержание договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилых помещений предприятиями, учреждениями или организациями и физическими лицами заключается на коммерческой основе (с целью получения прибыли) по соглашению сторон. Как правило, текст договора предлагает одна из сторон. Другой стороне договора рекомендуется внимательно прочесть его и убедиться в том, что договор будет заключен с указанием всех необходимых документов и на основании оговоренных сторонами условий.
ГК предусматривает определенные условия, которые следует указать в договоре аренды жилого помещения: адрес, количество комнат и других помещений, площадь, находящееся в помещениях инженерное (техническое) оборудование, принадлежность и условия использования помещений общего пользования, размер арендной платы и сроки ее уплаты, порядок расчета за коммунальные услуги.
В заключенном договоре также могут оговариваться и другие условия. Кроме того, рекомендуется указать как можно более подробные контактные данные наймодателя и арендатора, чтобы при возникновении разногласий проще было применить действия, необходимые для их разрешения.
Следует обратить внимание на то, что при заключении договора аренды жилого помещения наймодатель обязан передать арендатору копию устава товарищества владельцев жилого дома или копию другого аналогичного документа с указанием правил обслуживания, использования и содержания помещений общего пользования. Копия этого документа является неотъемлемой частью договора аренды жилого помещения, поэтому арендатор имеет право требовать ее с наймодателя.

Форма и регистрация договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения может заключаться между физическими лицами устно (на словах). В таком случае договор считается заключенным со дня их договоренности об его условиях или разрешения на проживание в данном жилом помещении. Если договор аренды жилого помещения является срочным, он должен заключаться письменно, независимо от того, кто является сторонами договора (физическое или юридическое лицо). Письменный договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. ГК не предусматривает его заверения нотариусом, поэтому достаточно письменно составить договор, который и подпишут обе стороны. С этого момента он и вступит в силу.
При передаче права собственности на жилое помещение наймодателем другому лицу действие договора аренды жилого помещения для его нового владельца сохраняется, если договор аренды жилого помещения был зарегистрирован в регистре в установленном законом порядке (ст. 6.585 ГК). В противном случае арендаторам придется покинуть снимаемые ими помещения.
Раса Вайчекауските рекомендует составлять договор в письменной форме, что позволит избежать возможных ошибок и разногласий.
Также рекомендуется зарегистрировать договор аренды жилого помещения в регистре недвижимости ОУ "Регистро центрас", чтобы защитить интересы квартиранта. Для такой регистрации одной из сторон достаточно представить в "Регистро центрас" заключенный договор.

Журналист Йоланта Довляшевич