Нужно ли разрешение для ремонта квартиры?

Хочу сделать в квартире ремонт - соединить комнату с балконом. Никаких стен разрушать не буду. Просто уберу балконное окно и двери, застеклю и
утеплю балкон. Нужно ли разрешение? В самоуправление ответственному работнику по району Шешкине не мог дозвониться уже 2 недели, поэтому пишу Вам.

Начнем с вашего намерения застеклить балкон. Необходимо иметь в виду, что в начале этого года вступили в силу поправки к Техническому регламенту о строительстве (STR 1.01.08.2002 „Statinio statybos rūšys“), в соответствии с которыми отныне остекление балкона в обязательном порядке требует особого согласования со специалистами, в результате чего вы должны получить письменное согласие этих специалистов на реконструкцию внешнего вида многоэтажного здания (информация Министерства охраны окружающей среды от 2010 03 19 www.lrvk.lt) . Поэтому, когда вы будете обращаться в фирму, занимающуюся остеклением балконов и лоджий, было бы неплохо узнать, каким образом они решают вопрос о получении разрешения.

Следующий момент, который необходимо прояснить, это то, к какому типу реконструкции помещения можно отнести запланированный вами ремонт.

Основное отличие этих двух типов ремонта касается того, затрагиваете ли вы при ремонте несущие конструкции. Если да, то ремонт – капитальный, а значит – необходимо разрешение. Если нет – то ремонт простой. С подробным изложением характеристик капитального и простого ремонта вы можете ознакомиться, прочитав Закон о строительстве, актуальная редакция которого находится на сайте Сейма ЛР www3.lrs.lt. Судя по тому, что вы написали в своем письме, вы никоим образом не собираетесь затрагивать какие-либо стены, т.е. предполагаемый вами ремонт можно классифицировать как простой. Но и тут все не так просто.

Снимая балконную дверь и окно, вы объединяете комнату с балконом и тем самым увеличиваете жилую площадь. А это уже классифицируется как перепланировка квартиры, которая должна быть узаконена. Для получения официального разрешения на перепланировку в квартире необходимо подать в городскую администрацию целый пакет документов, среди которых: согласие соседей на проведение работ, документ о праве собственности, заявление о предоставлении разрешения, а также перечень планируемых работ. Кроме этого необходимо будет заказать проект перепланировки у архитекторов. К сожалению, удовольствие это не из дешёвых. Да и при получении согласия соседей на перепланировку надо быть готовым и к определённым их требованиям. Например, следить за чистотой лестничной площадки во время ремонта или что-либо другое. После получения официального разрешения можно приступать непосредственно к перепланировке. Следующим шагом после завершения всех работ должно стать Ваше обращение к специалистам, которые должны провести инвентаризацию квартиры. После этого на неё изготавливается новый техпаспорт.

Если же вы не собираетесь официально декларировать изменение квадратуры комнаты, то у вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как реальная планировка квартиры после ремонта не будет соответствовать плану на бумаге. Для покупателей это может не быть проблемой. Но если покупатель берет деньги в кредит у банка, то специалист по оцениванию имущества просто не сможет выполнить своей работы, так как окажется, что реконструкция официально не зарегистрирована и документы на квартиру, стало быть, не могут быть признаны действительными. Если же информация о нелегальной реконструкции дойдет до строительной инспекции, то может быть наложен штраф. При худшем раскладе вас попросят вернуть все на место, чтобы планировка соответствовала плану. Еще больше проблем вас ждет, если вы живете в блочном доме либо в доме, высота которого превышает девять этажей. Подобные здания, в силу инженерных особенностей, являются объектом повышенного внимания строительной инспекции, следящей за нелегальными реконструкциями. К примеру, в блочных домах вообще запрещено сносить всю стену, в стене разрешается делать только небольшой проход, причем он должен быть скреплен металлической конструкцией. Более того, специалисты из Вильнюсского самоуправления рекомендовали всем, кто живет в блочных домах, обращаться при заказе проекта перепланировки только к тем архитекторам и проектным организациям, которые имеют опыт работы именно с блочными домами. Кстати, некоторые проектные организации берут на себя функции посредников при получении разрешения на перепланировку. Участие посредников избавляет от изнуряющей беготни по инстанциям и стресса от общения с бюрократами. Но в этом случае возрастают расходы, и, надо сказать, не всегда сокращаются сроки получения разрешения.

Итак, подводя итоги всему сказанному выше, отметим еще раз те моменты, на которые вам стоит обратить внимание, принимая решение о ремонте:

1. Исходя из того, что вы не собираетесь трогать стену между балконом и комнатой, вам не нужен капитальный проект реконструкции и разрешение на ремонт. Однако само остекление балкона все же потребует особого согласования со специалистами, хотя, по идее, решение этого вопроса могут взять на себя фирмы, специализирующиеся на остеклении.
2. Увеличение жилой площади требует официальной регистрации. Если вы не зарегистрируете официально изменения квадратуры комнаты благодаря ее объединению с балконом, результаты вашего ремонта могут трактоваться как нелегальная перепланировка, из-за чего позже могут возникнуть проблемы при продаже квартиры либо при оформлении дарственной.
3. Процесс получения разрешения долгий и дорогостоящий. При этом в результате вы получите площадь комнаты, лишь на несколько квадратных метров превышающую ту, что была изначально. При этом не совсем понятно, как вы будете пользоваться новыми квадратными метрами, появившимися за счет балкона. Не ясно, как вы будете обогревать этот участок комнаты. Не ясно и то, что вы будете делать с радиатором и со стенкой под окном, которое собираетесь удалить. Если придется переносить радиатор, то это сразу усложняет процесс реконструкции, а значит, требует обязательного разрешения специалистов. Если и радиатор, и стена под окном останутся, то будет ли вам удобно пользоваться новым пространством за ними, и стоит ли проходить такой долгий путь получения разрешение на перепланировку, если «овчинка выделки не стоит».
4. Если же вы твердо намерены воплотить в жизнь свою задумку, то можно воспользоваться услугами проектных бюро-посредников либо пройти все пути самостоятельно. Со списком документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, можно ознакомиться, прочитав статью 23 Закона о строительстве, ссылка на который дана выше. Устную консультацию можно получить у специалистов самоуправления того города, в котором вы живете. В Вильнюсе можно сразу обратиться в отдел самоуправления, контролирующий условия выполнения строительных и ремонтных работ (Miesto plėtros departamentas; Sąlygų sąvado skyrius). Специалист данного отделения (Julijonas Bučelis) принимает и консультирует интересантов в 18 окошке зала обслуживания Вильнюсского самоуправления. По телефону за консультацией можно также обратиться в отдел, выдающий разрешения на строительство, ремонт и реконструкцию жилых помещений (Statybų leidimų skyrius). Контактные данные всех отделов Департамента развития города вы найдете на сайте самоуправления.
Журналист Анастасия Беловодская