Аренда жилья: родители с детьми приравнены к террористам

Вполне понятно, что владелец квартиры имеет право сдавать ее на свое усмотрение. Но когда из принципа отказываются сдавать квартиру людям той или иной категории, это уже попахивает дискриминацией. Особенно удивляет нежелание сдавать квартиру семьям с детьми

После просмотра объявлений об аренде жилья выяснилось, что ни в одном из них не сказано, что семьи с детьми нежелательны, но часто указывают, что квартира сдается бездетной семье. Владельцы квартир четко указывают, что готовы поселить парня или девушку. Надо полагать, что арендаторы ничего не имеют против какого-то пола, а просто одних считают более надежными, платежеспособными, других нет.

Как бы странно это ни выглядело, но если арендатор укажет, что нежелательны дети и домашние животные, это облегчит поиск тем, кто звонит по всем объявлениям подряд, но есть и принципиально нежелательные, с которыми он и разговаривать не будет.

Правду умалчивают

Раса К. рассказала, как во время развода, пока суд не поделит имущество, с двумя сыновьями искала небольшую квартиру в Вильнюсе. Она никогда не имела дел с арендой квартир, только знала, что квартировладельцы не хотят сдавать жилье на короткое время, но она искала квартиру на год, к тому же кризис значительно сократил число тех, кто может позволить себе снимать жилье, и она считала, что у нее, работающей женщины, больше шансов на успех.

Но вскоре Раса убедилась, что ошибается, - владельцы из разных соображений отказывали ей в аренде, как только узнавали, что у нее есть дети. После нескольких отказов она решила, что владельцы опасаются, как бы маленькие дети не стали рисовать на стенах, все мазать морковным пюре и плакать по ночам, и соседи не поленятся обратиться в налоговую инспекцию. Всем известно, что арендаторы, как правило, сдают квартиры нелегально.

Хоть и неприятно было унижаться и оправдываться, но, поняв, что дела плохи, а квартира ей нужна срочно - оставаться дома она больше не могла, женщина стала объяснять, что ее детям 12 и 14 лет, и вообще они никогда не рисовали на стенах, не шумели, сейчас хорошо учатся, и она может принести рекомендацию с работы. И тем не менее владельцы квартир не пускались в долгие разговоры, ни о чем не спрашивали, не поясняли, почему отказывают.

Фактор риска

Кстати, ни один владелец не поинтересовался, работает ли женщина, сможет ли платить, или, вероятно, чтобы снизить “риск”, сможет ли выплатить крупный аванс. Возможно, эти вопросы они задали бы позже, но мешали дети.

Одна пожилая женщина, которой Раса подробно рассказала о своем положении и умоляла сдать ей квартиру, хотя бы как-то аргументировала отказ - сказала, что муж может прийти сюда, выломать двери, выбить окна, а материальные убытки ей ни к чему, как и неприятности с соседями. Как ни крути, женщина с детьми - дело рискованное. Хотя и газеты, и Интернет пестрят объявлениями об аренде квартир, женщина быстро поняла, что все они не для нее. Понимала, что в каком-то непрезентабельном или заброшенном месте она, может, и нашла бы жилье, но ей нужно было нечто приличное в определенном районе города, чтобы детям не пришлось долго добираться до школы. Кроме того, она хотела снять приличную квартиру у порядочных владельцев, которые не запросят непомерный аванс и не станут ходить с проверками, то есть у адекватных дружелюбных людей.
Конечно, после стольких неудач она согласилась бы на любых владельцев, готовых иметь дело с такими “рискованными” жильцами.

Роль террористов

Наконец женщина, как это принято в Литве, прибегла к помощи знакомых и друзей (поняла, что снять квартиру “по-хорошему” ей не удастся ни за какие деньги), и наконец поселилась в половине довольно приличной квартиры.

После неприятностей дома и безрезультатных поисков жилья она чувствовала себя чуть ли не счастливицей, обретшей приют. Через некоторое время соседка, живущая в другой половине, разговорилась, и выяснились интересные вещи - оказалось, что ей сдали квартиру именно из-за детей...

Оказалось, владелица не понятно по каким причинам хотела “выкурить” других квартиросъемщиков. А поскольку арендную плату они вносили исправно, ночами не шумели и мебель не ломали, с помощью детей она решила достичь своей цели - выселить их.

Сначала Раса чувствовала себя подавленной и оскорбленной - неужели ее с детьми можно приравнять к террористам, алкоголикам или представителям национальных меньшинств со скверной репутацией? Но потом поняла, что здесь нет ничего личного - сами не любящие детей владельцы квартир считают, что и другие относятся к ним брезгливо, и дети вынудят их сменить место проживания, которое устраивает их во всех отношениях. Позже женщина узнала, что съемщики боятся, что семью с детьми в случае чего не выселишь, но вряд ли квартиросъемщики, не способные рассчитаться за жилье, будут сидеть как пришитые в квартире – ведь тут нужны железные нервы, а родители обычно стараются оберегать детей от конфликтов и передряг.

По мнению женщины, это связано с нетерпимостью к детям, ведь проведенные несколько лет назад социологические опросы показали, что респонденты как нежелательных соседей указали многодетные семьи, чем поставили их в один ряд с наркоманами, больными СПИДом, судимыми, психически больными, инвалидами, нищими и т.п. Справедливости ради надо сказать, что многодетные семьи фигурировали не в начале списка.

У страха глаза велики

Представитель компании по недвижимости, занимающейся арендой жилья, Регина Науекайтите подтвердила, что владельцы квартир часто опасаются, что при необходимости выселить бездетных квартиросъемщиков гораздо легче. Но, как говорит специалист, если квартира арендована по договору, в нем обычно оговариваются условия, на которых владелец может выселить жильцов, и обычно никаких проблем не возникает, во всяком случае, у нее, работающей в этой сфере уже более 10 лет. Обычно побеждает здравый смысл.

Кстати, некоторые квартиросъемщики съезжают с арендованной площади раньше оговоренного срока по разным причинам, как правило, полностью рассчитавшись с владельцами и оставив квартиру в приличном состоянии.
И все же на “черном рынке” аренды встречаются различные ситуации: - как выселить человека с детьми или без них, который юридически у тебя не живет… При нормальном договоре дети не станут препятствием, и квартиросъемщики понимают это.

Явная дискриминация

Контролер равных возможностей Аушрине Бурнейкене говорит, что жалоб на дискриминацию по половому признаку от молодых семей и студентов, арендующих жилье, пока не получала. И все же она считает, что признаки дискриминации налицо. Неоправданно не то, что кому-то отказывают в аренде, а то, что человека дискриминируют тем, что относят его к той или иной социальной группе. Кстати, каждый случай индивидуален.

Если бы поступила жалоба на дискриминацию при аренде жилья, ее расследовали бы. Но необходимо заручиться вескими доказательствами, а не только телефонным разговором, т.к. арендатор всегда может сказать, что не сдавал квартиру тому или иному лицу по совсем иным причинам.

Служба контролера равных возможностей получала жалобы только от лиц чеченской национальности, которые хотели получить статус беженцев, но узнав их национальность, им отказывали в аренде.

Был и такой случай – одна из неправительственных организаций отказалась арендовать помещение обществу гомосексуалистов.

Выселение - дело нелегкое

Как мы уже говорили, принудительное юридическое выселение из арендованной квартиры, независимо от наличия детей, - случай достаточно редкий по двум причинам: владелец квартиры знает, что процесс затянется и потребует немало средств, но рано или поздно закончится его поражением.

Как говорит юрист Мария Идзялене, по Гражданскому кодексу квартиросъемщиков можно выселить после окончания срока аренды, если они: не менее трех месяцев (если договором не оговорен более длительный срок) не платят за аренду жилья или коммунальные услуги, портят жилое помещение, отрицательным поведением создают невыносимые условия для проживающих вместе с ними или соседей. Если по-хорошему квартиросъемщик выселяться не желает, его могут выселить после подачи квартировладельцем иска в суд, не предоставив другого жилища. Если даже после решения суда квартиросъемщик не выселяется, необходимо обратиться к судебным приставам для принудительного выселения. Но по Закону о защите прав ребенка ни одного ребенка нельзя оставить без жилья.

После того, как суд вынесет благоприятное для владельца квартиры решение, останутся нерешенные вопросы, которые суд может признать особо вескими обстоятельствами, и в защиту интересов несовершеннолетних детей может отложить исполнение решения суда - это исключение применяется только в том случае, если решение нельзя привести в исполнение в связи с особыми обстоятельствами. Приостановить выполнение решения суда имеют право и судебные приставы. Например, если получат документ из лечебного учреждения, подтверждающий, что должник или член его семьи болен нехроническим заболеванием. Такая приостановка должна быть краткосрочной. Судебный пристав не обязан так поступать, но закон предоставляет ему такое право.

Литовская палата судебных приставов представила в Сейм проект поправок Гражданско-процессуального кодекса ЛР, которые позволят судебным приставам приостанавливать или откладывать исполнительное дело о выселении, если выселяемым с несовершеннолетними детьми не предоставляется другое место жительства (социальное жилье). Этот пункт до сих пор не утвержден, но на практике выселение семей с несовершеннолетними детьми требует немало времени. И все же юридическое выселение из арендованного жилья даже бездетных - достаточно длительная процедура, учитывая занятость наших судов. Даже если дело доходит до конторы судебных приставов, еще дается время на выселение по согласию, затем согласуется срок, когда скрывающийся нелегальный квартиросъемщик будет выселен с помощью полиции. И если дело о выселении дошло до суда, процесс будет длительным, и в этом случае дети не помогут.

Обычно говорят: нужно попросить двух крепких мужчин выбросить квартиросъемщика (такому выселению, конечно, мешают дети). Но в этом случае владельца могут обвинить в самоуправстве, а оно карается по закону. Поэтому остаются два способа ведения таких дел - или договориться по-хорошему, или судиться.

Субъективные выводы

Отказывая в аренде жилья людям тех или иных категорий, как правило, руководствуются стереотипами, которые мешают нам не только в этой, но и в других сферах. Если с квартиросъемщиком не удается договориться, юридическое решение вопроса будет длительным, независимо от того, фигурируют ли в этом случае дети. Поэтому, выбирая квартиросъемщиков, необходимо оценить, насколько они порядочны и платежеспособны, а не судить по принадлежности к какой-либо социальной группе.

Семьям с детьми действительно живется трудно: общество относится к детям не очень благосклонно, и положение на рынке аренды жилья только подтверждает это.

Теодора РАШИМАЙТЕ

“Экспресс-неделя” №31, 4 августа 2011 года