Спорный бизнес

Приобретение жилья с целью его последующей аренды в Германии в среднем приносит годовую прибыль в 3-6%. Можно ли в Литве пытаться заработать на этом? Мнения литовских экспертов по недвижимости разделились, пишет "ВЯРСЛО ЖИНЕС".

Финансовый директор АО "Hanner" А.Лауринавичюс считает, что в Литве, как и в других европейских странах, инвестировать в недвижимость выгодно, если планируешь сдавать его в аренду: "В Вильнюсе прибыльность покупки жилья для дальнейшей его сдачи в наем достигает 4-5%. В настоящее время в Литве у многих есть собственное жилье, которое они сдавать не собираются, тем более что желающих снять квартиру не очень много, но тем не менее, выгода все равно есть. Думая о доходах с аренды жилья, особое внимание следует обращать на площадь и год постройки квартиры. Разумеется, выше спрос на новые и сравнительно большие квартиры - отдача от 2-3-комнатной квартиры будет больше, чем от 1-комнатной. А вот место расположения квартиры - дело второстепенное. Думаю, в будущем покупка и сдача жилья в наем станут неплохой инвестицией, особенно в Вильнюсе".

Представитель компании "Ober-Haus" С.Вагонис с мнением А.Лауринавичюса согласен лишь отчасти и считает прибыльность в 3-6% слишком оптимистичной: Следует учитывать неизбежный износ квартиры, а это дополнительные расходы для хозяина. Кроме того, часто такие квартиры простаивают - за их содержание платит опять же хозяин. Бывает, что съемщик расторгает договор раньше срока… Думаю, лучше инвестировать не в расчете подороже сдать квартиру, а с целью продать ее через несколько лет, когда цены вырастут. Кроме того, считаю, что покупать или сдавать выгоднее как раз недорогие маленькие квартиры, стоимость аренды которых ненамного отличается от больших квартир".

Желающие сдать в наем собственное жилье не обязаны приобретать патент, т.к. это не считается индивидуальной деятельностью. Хозяин такой квартиры в конце года обязан продекларировать доходы и заплатить 15-процентный подоходный налог. Тем не менее, сдающие жилье в аренду чаще приобретают патент, считая, что так дешевле и проще.