Чтобы не наступить на те же грабли

Банковский сектор Литвы «олигархизирован» - считает министр хозяйства Литвы

С заявлением на эту тему Дайнюс Крейвис выступил в передаче LTV « Неделя».

В качестве аргумента он приводит стремление поддерживать на высоком уровне цены на недвижимость, что вредно для экономки. Однако, такое утверждение, защищая банки, оспаривает известный эксперт из DnB Nord Римантас Рудзкис.

По его мнению, концентрация произошла не только в банковском секторе, но и во многих отраслях производства, например, в молочной, где 90% производства сконцентрировали три объединения. К тому же, дробление банковской системы вряд ли будет способствовать ее укреплению – скорее, наоборот, это приведет к падению ее рейтинга со всеми вытекающими последствиями. А то, что банки не спешат в пол цены продавать недвижимость, то это только на пользу экономике.

«Представьте себе, что человек заложил под кредит квартиру, которая стоила миллион. Теперь, если ее продать на аукционе, человек получит каких-нибудь 300 тыс. и останется должником в 700 тыс. на всю жизнь. Разве в этом цель? Может естественно, что банки придерживают, если полагают, что через три года этот дом можно будет продать не за 300, а за 600 тыс.», - рассуждает эксперт.

Другой банковский эксперт Гитанас Науседа добавляет к этому, что доля недвижимости, находящейся в собственности банков, столь незначительна, что вряд ли она влияет на общий уровень цен.

С ним солидарен и представитель одной из крупнейших фирм недвижимости Ober-Haus Сигитас Вагонис, уточняющий, что в банковском секторе сконцентрировано не более пятой части рынка недвижимости.

«Цены зависят от множества факторов – от желания купить, от желания продать, в конце концов – от ожиданий», и назвать основную не так то просто, говорит он.

По мнению Науседы, падение цен в Таллинне и Риге глубже только потому, что началось оно раньше, чем в Литве, и похоже уже достигло дна. О Литве этого говорить еще рано.

Менее категоричен в защите банков финансовый аналитик Стасис Якелюнас. Он приводит пример тактики банков, весьма рациональных с точки зрения их интересов, но сомнительный с позиции закона о конкуренции: банки предлагают льготные условия для кредитования, если клиент соглашается покупать квартиру из проекта.

Поэтому в банковском секторе «можно усмотреть признаки олигополии», осторожно формулирует он. И тут же делает важное замечение.

"Когда был экономический рост, и банки одалживали охотно и дешево, никто не видел негативной стороны в этом, однако теперь, когда идет спад и влияние банков в нем опять велико, мы видим только негативную сторону», - резонно отмечает он.

Якелюнас полагает, что вряд ли стоит искать в этом координацию – тенденцию формирует логичное совпадение целей и интересов, логика поведения в целях самосохранения. Точно также одинаково банки вели себя и когда раздавали кредиты.

«Схожее положение диктует и схожие действия, происходит автоматическая координация», - рассуждает он.

По мнению Якелюнаса, властям исправлять положение следовало намного раньше – когда создавался пузырь экономического благополучия. Сейм, Банк Литвы должны были с помощью различных средмств регулирования направлять кредитные потоки в продуктивный экономический сектор – производство. Стимулирование экспорта, а на самом деле 55% кредитов осело в секторе недвижимости.

По мнению эксперта, сегодня очень важно выяснить реальное положение банков и позаботиться о том, чтобы банки накапливали «жир» для покрытия убытков. И чем скорее это будет сделано, тем быстрей они будут способны одалживать.

Якелюнас не против прихода новых банков, но за то, чтобы их деятельность контролировалась. Ведь если новый банк, воспользовавшись падением цен на жилье, займется его кредитованием, то вполне может случиться образование нового «пузыря», ведущего к кризису. И снова можно наступить на те же грабли.