Замковладельцы нашего времени и их проблемы

Читая средневековые романы, мы представляем, как рыцари и дамы их сердца жили в старинных замках, какие там устраивались празднества, плелись заговоры и решались важнейшие любовные и государственные вопросы. Словом, романтика. Современные люди утратили эту романтику в своем быту, живем мы в многоэтажных домах с сотнями соседей, или же, кому больше повезло, - в небольших особняках. А замки и дворцы нынче доступны нам в основном в виде музеев. Но все же и сейчас среди нас есть те, кто может себе позволить роскошь жить в замке или во дворце.

(“Экспресс-неделя” Nr. 13 # 26 марта 2009 года)

Правда, у нас в стране не так уж много замковладельцев по сравнению с такими странами, как Германия, Франция, Италия или даже Чехия. В странах Старой Европы замок можно купить так же легко, как квартиру, правда, для этого нужно много денег. Объявления о продаже старинных замков и дворцов за границей никого не удивляют, как в принципе и их приобретение.

Как стать замковладельцем в Литве
В 1992 году правительство Литвы приняло постановление, по которому частным лицам можно приватизировать или же взять в аренду объекты из Регистра культурных ценностей Литвы, в этот список входят и дворцы, и замки. Правда, разрешение распространялось только на объекты негосударственного значения.
Специально для того, чтобы дворцы и замки Литвы не разрушились полностью, поскольку, как известно, у правительства на их восстановление и присмотр никогда не находится денег, департаментом культурного наследия было решено развернуть программу по сохранению и интеграции наследия дворцов и поместьев в жизнь общественности. Департамент культурного наследия при Министерстве культуры учредил Информационную базу литовских дворцов и замков, в которой предоставляются точная информация о физическом состоянии всех объектов, их фотоснимки, месторасположение. На данный момент в базе числится около 12 тысяч объектов.
Приобрести или взять в арену дворцы и замки, занесенные в Регистр культурных ценностей Литвы, можно при помощи Государственного имущественного фонда или у частных владельцев, которые по тем или иным причинам решили избавиться от своей недвижимости. По словам представителей департамента культурного наследия Литвы, приобретение подобного рода недвижимости сопровождается массой различных обязательств, которые новоиспеченный владелец обязуется перед государством выполнять.
На фото замок Бездонисско-Арвидайский превращен в гостиницу.
Например, дворец Сиесику в Укмяргском районе в 1999 году был сдан в аренду предпринимателю Аудрюсу Матулайтису на 100 лет за символическую цену в 1 лит. В договоре был пункт, по которому владелец обязался инвестировать в здание 8 миллионов литов, полностью его восстановить и отреставрировать, утверждают представители департамента культурного наследия.
Есть специальные службы, которые следят за тем, как проходят реставрационные работы, указанные в договоре передачи объекта частному лицу. Если частное лицо их не выполняет, оно получает предупреждение или штраф. Правда, эти штрафы столь незначительны, что совершенно не пугают не выполняющих обязательства владельцев дворцов и замков.
Исполнительный директор Ассоциации замков и дворцов Литвы Лина Блажите утверждает, что обычно замки и дворцы приобретают люди с высокими доходами, которых не страшит уплата ста или двухсот литов штрафа за разрушающийся по их вине архитектурный памятник. При этом стоимость разрушений не отреставрированного здания оценивается тысячами литов.

Почем нынче замки?
Сейчас в Литве насчитывается около 579 замков и дворцов, относящихся к культурным ценностям. Из этого числа примерно 200 замков и дворцов отдано в руки частных лиц. Значит, в среднем среди нас проживает несколько сотен настоящих замковладельцев. И если принадлежащие государству замки и дворцы выполняют функцию музеев, выставочных залов, иногда даже больниц и школ или же просто стоят без окон и дверей и разваливаются, то частные владельцы, если, конечно, они находят на это деньги, быстро превращают замки и дворцы в привлекательные гостиницы и иные центры притяжения, дабы их приобретение начало приносить им доход. Просто жить в красивом отреставрированном дворце или замке могут позволить себе только очень богатые люди, ведь само содержание замка, присмотр и уход за парками, садами, оплата коммунальных услуг стоят тысячи литов в месяц, плюс оплата труда обслуживающих замок работников.
На содержание замков требуется очень большие деньги, поэтому их владельцы стремятся делать все возможное, чтобы эта недвижимость приносила им доход. Вот и хозяева дворца Шешолелю вначале даже не собирались заниматься гостиничным бизнесом и принимать гостей у себя во дворце. Но время и все увеличивающиеся расходы заставили их изменить свое мнение. Сейчас дворец превратился из жилого дома в гостиницу. Художник Домас Норейка, владелец дворца Жеймю, расположенного недалеко от Йонавы, утверждает, что присмотр за дворцом и его территорией стоит дороже, чем строительные работы по его восстановлению. Так что для него это чисто идейная инициатива. Стать владельцем дворца и взвалить на свои плечи такую ответственность Д.Норейка вместе с художницей Агней Багджюнайте решили ради сохранения прекрасного архитектурного строения, которое могло и вовсе разрушиться.
Замок Норвилишкю также был отдан в аренду на 100 лет. Его владелец Гедрюс Климкявичюс сумел получить финансирование из Европейского фонда по поддержке бизнеса ES PHARE.
Известно, что до финансового кризиса в Литве был даже некий «бум» по приобретению недвижимости, представляющей собой архитектурное наследие и ценность. Многие в этом видели удачное финансовое вложение и довольно-таки легкий способ наживы - купить подешевле, вложить немного средств в ремонт и продать втридорога.
Лина Блажите утверждает, что в целом определить ситуацию, спровоцированную финансовым кризисом, еще трудно. Можно только сказать, что сейчас в Литве реставрационные работы на некоторых объектах приостановлены, люди уже не скупают недвижимость, в реставрацию которой нужно вкладывать деньги в целях получить с ее продажи двойной доход.
- Литовские владельцы замков и дворцов сейчас не в самом завидном положении, так как дохода с приобретенной недвижимости они сейчас или вовсе не получают, или же развернутый в ней гостиничный бизнес стал менее прибыльным, а на реставрацию или содержание дворцов и замков нужны постоянные денежные средства. Так отечественные замковладельцы становятся заложниками банков, поскольку им нужно выплачивать ранее взятые кредиты, а это непросто. Многие сейчас задумываются о продаже этой недвижимости с передачей всех обязательств, связанных с ее реставрацией и другими аспектами, внесенными в договор, заключенный с государством, - рассказывает Л.Блажите.

Замки переделываем в гостиницы
Правда, некоторым современным владельцам замков и дворцов удается несколько облегчить свою долю и брать у банков меньшие суды на восстановление новоприобретенной недвижимости, пользуясь деньгами европейских фондов. Но и тут не все так просто, ведь европейские фонды поддерживают не восстановление архитектурного наследия, а только бизнес, который будет проводиться в данном помещении. Выделяемая фондами сумма не настолько велика, чтобы оплатить все расходы по восстановлению зданий. Да и очень немногим удалось получить финансовую помощь, так как ежегодно меняются требования по ее получению. К тому же предприниматели, которые ее получили, обязаны в течение пяти лет заниматься своей коммерческой деятельностью. Недавно новые хозяева дворца Дукшто, расположенного недалеко от Игналины, и владельцы дворца Норгейдишкю в Ширвинтском районе также смогли воспользоваться деньгами из фондов ЕС, рассказывает Л.Блажите.
Известно, что сейчас в Литве можно посетить около десяти замков и дворцов, переделанных в гостиницы. Самые известные из них - замок Норвилишкю эпохи Ренессанса, находящийся в 80 км от Вильнюса у границы с Белоруссией. Другой и вовсе расположен в 20 минутах езды от Вильнюса - это Бездонисско-Арвидайский дворец в стиле классицизма, построенный в ХVIII веке. Дворец Шешолелю, построенный в ХIХ веке и находящийся в районе Ширвинту, также популярен среди людей, которые хотят провести несколько незабываемых дней в окружении дворцовых стен и в прогулках по прекрасному парку, где некогда гуляли Радвилы. В скором времени гости смогут посетить замок Сиесику и дворец Дукшто.

Польские замки дешевле
В Литве замков и дворцов, которые можно купить или снять в аренду, практически не осталось, а стоимость тех, что перепродаются, может достигать космических размеров. К тому же придется взвалить на себя массу различных обязательств по их содержанию. Известно, что в 2007 году, еще до финансового кризиса, дворец Анталины, построенный в 1746 году и требующий полной реставрации, вместе с 75 гектарами земли продавался за 1,5 миллиона литов.
Если кого-то такой вариант не очень устраивает, то можно заглянуть на страницы газет с объявленрями о предлагаемой недвижимости за границей. Здесь масса предложений о продаже замков. Например, только во Франции ежегодно продается примерно 500 старинных замков романской, готической эпох, а также более современных дворцов. А кого-то не прельщает климат Литвы, они хотят иметь домик или замок в Европе, где тепло и светит солнышко. Самыми дешевыми на рынке недвижимости на данный момент являются замки и дворцы в Чехии, Польше и Сербии. Несколько дороже замки в Португалии. Затем следуют французские, итальянские и испанские. В Германии и Скандинавии замков сохранилось намного меньше, чем в южных странах, что в свою очередь сказывается на цене. Самыми дорогими можно считать замки Швейцарии, Англии, Ирландии и всемирно известных французских курортов, таких как Сан-Тропе, Канны.
В целом за границей приобрести замок или то, что от него осталось, можно от 300 тысяч до десятков миллионов евро. И если начальная цена распространяется на полуразрушенные замки, в которых нужно производить полную реставрацию, то вторая - на старинные дворцы с десятками обустроенных комнат с полной обстановкой, бассейнами, парком, теннисными кортами и т.д. Например, требующий реконструкции замок в 1084 м² с земельным участком недалеко от столицы Чехии Праги продается за 290 тыс. евро.
Как утверждают специалисты, средняя сделка по приобретению замка или дворца обойдется в 1,5 или 2 млн. евро, что не так уж и дорого по европейским меркам.
В Сан-Тропе изящный замок 1830 года, окруженный парком со столетними деревьями и оливковыми рощами площадью 3,7 акра, бассейном, полной реставрацией, великолепными террасами и теннисным кортом обойдется в 2,2 миллиона евро. Полностью благоустроенный замок в Швейцарии на Женевском озере размером в 1000 м² стоит 6,3 миллиона евро. И напоследок самая неприличная на фоне кризиса цена - это 16,7 миллионов евро, их просят за замок «Шато де Буфавен» в 30 минутах езды от Женевы, около Женевского озера. Четырехэтажный классический замок-форт, построенный в 1460 году, возвышается на 28 метров. На территории замка расположены два закрытых бассейна площадью приблизительно 400 м² с раздевалкой. 11 гектаров земли, поля и леса.

Наталия Федюшкина, журналист «Экспресс-недели»

На фото:

До кризиса дворец Анталины продавали за 1,5 млн. литов.