Долги

От долгов не убежишь

Во все времена хватало тех, кто не сумел распределить свои финансы и попадал в долговую яму, но учредитель консультационного предприятия, оказывающего помощь должникам, юрист Миндаугас Дирмейкис утверждает, что наши люди в таких случаях впадают в панику или прячут голову в песок и никогда не прислушиваются к голосу здравого рассудка.

По словам специалистов по управлению долгами, даже если положение безнадежное, то есть все имущество не покрывает долгов, не нужно впадать в панику, просто надо искать выход из положения, потому что неоплаченные долги, постоянное давление кредиторов, когда боишься поднять трубку телефона и заглянуть в почтовый ящик, в конце концов подкашивают даже крепких и здоровых мужчин, и тогда можно потерять то, что дороже денег, - здоровье и репутацию. Если вы сумеете их сохранить, пройдя через долговую мясорубку, то сможете начать жизнь сначала - уже более мудро и осмотрительно.

Гонятся - не бегите

По утверждению М.Дирмейкиса, по отношению к долгам и займам совершенно не подходит поговорка "Дают - бери, бьют - беги". Если банк предоставляет заем, совсем не обязательно его брать, а если преследуют долги, надо не бежать, а остановиться, посмотреть им в глаза и бросить вызов.
Во-первых, лавина долгов накатывает не вдруг - процесс увязания в долгах проходит постепенно, и лучше сразу принять все необходимые меры, как только намечается отрицательная тенденция. Но это совет, последовать которому, пожалуй, труднее всего.
Но если настало время платить долги, а у вас нет денег и их неоткуда их взять, первое правило - общаться и еще раз общаться с кредиторами. И самое лучшее - в случае затруднений обратиться к ним прежде, чем получите письмо с предупреждением или угрозами. По словам специалиста, это самое благоприятное время для переговоров, когда еще можно выторговать наиболее благоприятные условия возврата долга. Чем дальше, тем меньше будет таких возможностей - потерявший терпение кредитор прибегнет к насильственным правовым мерам.

Осведомлен, но не спесив

Если вы попали в долговую яму, интересуйтесь всем, что связано с правовыми механизмами их взыскания. Во-первых, так вы сможете более квалифицированно защищать свои интересы, если кредиторы надумают давить на вас незаконными методами, вы будете знать все сроки - когда и какой "удар" ждать - и будете к нему готовы. Во-вторых, лучше всего договориться с ними (не стоит терять время на взаимные угрозы), тогда сразу сможете приступить к деловым переговорам, как можно рассчитаться с долгами.
Но не пытайтесь быть слишком высокомерными или "умными" - вы все-таки должны, значит, не правы (обвинять тех, кто не заплатил вам, - никудышная тактика, потому что так вы нарушаете интересы других). А при когда нарушается последовательность выплат, начинается цепная реакция. Поэтому ваши должники - это ваши должники, а ваши кредиторы - это ваши кредиторы.

Долги по одному не ходят

Если вам удалось договориться с кредиторами подождать с выплатой долгов или разрешить вам выплачивать их частями, никоим образом не нарушайте этот график. Основное правило - не поддаваться требованию кредиторов как можно быстрее вернуть долги. Постарайтесь договориться о реальных сроках, которых вы действительно сможете строго придерживаться. Эту мысль попытайтесь довести и до кредиторов - пусть они вернут свои деньги не так быстро, зато гарантированно. Если вы видите, что все же вам это никак не удается, позвоните кредитору и заранее предупредите его об этом, заверив, что далее все будет происходить в соответствии с договоренностью.
Не забудьте и о других своих кредиторах, если таковые имеются, - не отдавайте все средства одному - это не спасет положение. Выплатив одному, запустите другие долги, и они все равно вас "зарежут". Не забудьте о минимальных расходах на собственные и семейные нужды, ведь если придется одалживать деньги на питание, вы снова залезете в долги. Так что выплата долгов должна быть соразмерной и осторожной. А это возможно только тогда, когда положение еще под контролем.

Нелегко, но не трагично

Когда долги выходят из-под контроля, приходится продавать недвижимость, зачастую заложенную в банке. Но и в этом случае можно кое-что предпринять.
Если должник не в состоянии вернуть банку задолженность, банк обращается в отделение ипотеки, в котором зарегистрирована договорная ипотека, с просьбой или принудительно взыскать долги, или предоставить право на администрирование заложенной недвижимости.
Банку выгодно обращаться с просьбой о предоставлении права на администрирование заложенной вещи только тогда, когда он может обосновано надеяться на то, что получаемого от администрирования вещи дохода будет достаточно для возврата долга.
Если стоимость имущества достаточно велика, для должника лучше, если банк взыщет долг принудительно.
Ипотечный судья, получив заявление банка, не выясняет причины не возвращения долга и обоснованность требований банка - просто принимает решение об аресте заложенной вещи и регистрирует ее в регистре актов ареста имущества. Выполнив все эти действия, судья в письменно предупреждает должника, а если право собственности на заложенное имущество принадлежит другому лицу, - то и владельца заложенного имущества о том, что если они не вернут задолженность в течение месяца со дня получения постановления, заложенное имущество будет продано с молотка.
Если должник не вернет долг в течение одного месяца со дня вручения упомянутого предупреждения, банк должен повторно обратиться в отделение ипотеки по поводу взыскания долга и представить ипотечный лист. Ипотечный судья, получив такое заявление, принимает постановление о продаже заложенного имущества с молотка и предупреждает об этом должника.
Недвижимое имущество с молотка продает судебный пристав по месту нахождения имущества. До начала торгов должник имеет право предложить своего покупателя. В любой момент этого процесса можно попытаться спасти положение - скажем, самому попросить у банка разрешение на продажу недвижимого имущества.
Средства, вырученные за проданное имущество во время торгов, выплачиваются на депозитный счет отдела ипотеки. Вернув долг банку, ее остаток (если таковой имеется) ипотека возвращает должнику.
Некоторые считают, что с молотка нельзя продать недвижимое имущество, которое является единственным жилищем семьи, воспитывающей несовершеннолетних детей. Но такие ограничения не применяются, когда долг взыскивают с заложенного имущества.

Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"